美国夫妇买不起房,花$50万在父母家后院建了一个ADU

民生   2024-11-05 20:00   美国  

《拉斯维加斯华人资讯网》出品,转载须征求许可,规范署名(公号名/ID/作者),违者必究


据《商业内幕》11月1日报道 北加州一对新婚夫妇Aislyn和Ali Benjamin认为,在丹维尔(Danville)这个距旧金山仅一小时车程的城市,他们买不起传统的房子。

《商业内幕》报道标题

根据Realtor.com的数据,丹维尔现在的房价中位数约为200万美元。

新婚夫妇花$50万在父母家建ADU

这对小夫妻不想长期租住公寓,所以选择了一个更经济实惠的方案:在父母家后院建造一个ADU,即附属单元住宅,俗称后院小屋。

Ali的父母家位于丹维尔旁边的城市圣拉蒙(San Ramon)。在父母的帮助下,这对夫妇共花费了50万美元,建造了一个面积为1200平方英尺、拥有3间卧室和2个卫生间的ADU。

Ali说:“我想这是我们做的最正确的决定。这让我们省下了很多钱,还能住在我们想住的位置。”

近年来,ADU越来越受欢迎,已成为传统公寓或住宅的最新替代品。原本的房主可以在自己的房产上建造ADU,以获得额外收入,还可以为希望独立但需要额外支持的成年子女或年迈父母提供住所。

现如今,房价居高不下、抵押贷款利率相对昂贵、入门级住宅普遍匮乏,许多像本Benjamin夫妇这样的首次置业者将ADU作为一种新选择。

这对夫妇现在在圣拉蒙经营小生意。30岁的Aislyn与合伙人一起经营一家拉拉队健身房,34岁的Ali则负责管理他的拳击馆。事业初期,建造一个ADU在经济上对他们来说是最合理的选择。

Ali告诉《商业内幕》:“我们选择建一个ADU的主要原因是因为想靠近我们工作的地方。而丹维尔、圣拉蒙附近的房价都很贵。我们想住在一个不用长距离通勤、有好学校和好社区的地方,这样的地方适合我们成家立业。”

ADU正在全美各地兴起

ADU是一种较小的住房单元,面积通常在150到1200平方英尺之间。建造一个ADU的平均成本一般在10万到30万美元之间。额外费用可能包括场地准备(如检查和公用设施安装)和许可费等。

事实上,现下全美各地都在建造更多的ADU。

在加州,2018年建造的ADU仅占当年许可证数量的8%,占完工量的5%。然而,根据城市研究所(Urban Institute)2024年4月的一份报告,到了2022年,它们已占许可证和竣工总数的18%。

ADU的建造过程

在这对夫妇2022年的婚礼上,他们没要传统的结婚礼物,而是请亲朋好友为他们建造ADU筹集资金。他们在GoFundMe的募捐活动上设立了10,000美元筹款目标,而他们最终筹集了55,450美元。

在咨询了几家建筑商后,这对夫妇最终选择了与Villa公司合作。Villa是一家在加州洛杉矶、圣荷西和湾区其他城市运营的ADU建筑商,他们的一位家庭朋友向他们推荐了这家公司。

Villa提供从440平方英尺的单间到1200平方英尺的三居室不同的ADU,价格在95,000美元到180,000美元之间,不包括安装和额外费用。该公司的服务还为客户办理ADU的许可证、建造和安装等事宜。办理ADU许可证的费用从450美元到15,000美元不等。

2022年10月,Benjamin夫妇开始设计他们的ADU。

第二年3月,他们拆除并填平了父母家后院的游泳池,为建造ADU腾出空间。2023年9月,ADU的建筑工程完工,他们搬进了新家。

资金方面,这对夫妇为ADU支付了10万美元的首付款,而Ali的父母则为他们提供了15万美元的退休贷款,以及和20万美元的主房屋的可抵押信贷额度(即Home Equity Line of Credit,HELOC是一个以房屋净值为基础的信用额度,允许房主借款。借款人可以根据需要提取资金,通常用于家居装修等大额开支)。还有用于包括混凝土工程在内的附加项目5万美元,这些钱由Benjamin夫妇用自己的存款支付。

Ali说:“我的父母很高兴能和儿子儿媳住得很近,这有机会让我们成为一个更加亲密的大家庭。”

他补充说:“当我最初告诉亲朋好友我们要建ADU时,最大的误解就是他们以为我们的房子可能会很小,事实上,许多传统住宅比我们的ADU小得多。”



马斯克重磅预警:川普当选,或经济动荡
无家可归危机加剧!拉斯实施露营禁令
一男三女持枪威胁店员!警方公布图像
我们会获胜!内州民主党参议员乐观应战
女子携婴与9岁孩从尼亚加拉大瀑布坠亡



拉斯维加斯华人资讯网
拉斯维加斯华人资讯网是面向美国内华达州拉斯维加斯地区华人的生活信息分享类型的网站,意在用互联网为更多的华人服务。
 最新文章