拉斯维加斯陷入住房危机!这个年龄段的人不愿买单,住房自有率全美最低

民生   2024-11-15 20:00   美国  

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据拉斯维加斯评论报美西时间11月14日报道 根据Construction Coverage的一项新研究,拉斯维加斯年轻一代的房屋自有率居全美最低之列。

(来源:拉斯维加斯评论报)

去年,拉斯维加斯山谷地区25岁以下的购房者(Z世代或1997年后出生的人)仅占购房贷款总量的3.3%。在全美范围内,这一群体占购房贷款总量的5%。另外,多份报告显示,当前美国购房者的平均年龄达到了几十年来的最高点。

拉斯维加斯Re/Max Central的经纪人兼老板Lori Galarza表示,两种截然不同的人口特征可能推动了山谷地区的这一趋势。拉斯维加斯存在的时间不长,它是一个较新的州,所以我不知道这里是否有相同类型的世代财富。然后对于那些在这里从事服务业并赚取足够多收入的人来说,他们真的必须在自己的工作岗位上工作一段时间才能实现这一目标。


Lori指出,拉斯维加斯的流动劳动力也可能是导致这一现象的原因,因为许多人是为了工作而移居到这里,但他们不会长期居住,因此不会买房。另外在拉斯维加斯房地产市场中,还必须考虑到加州买家的购买力,以及加州与内华达州的平均房价对比。

Construction Coverage的发言人Mike LaFirenza对此表示,婴儿潮一代的购买力在不断增强,而且他们几十年前购买相对便宜的房屋时积累了世代财富和资产,因此他们的购房欲望也超过了Z世代买家。

Mike说:“拉斯维加斯老年买家需求旺盛,竞争也十分激烈,55岁及以上购房者的比例在各大都市中排名第三(27.6%)。而对于年轻购房者来说,竞争尤其激烈,他们通常缺乏预付首付的资产,因此他们的报价缺乏竞争力。

根据拉斯维加斯房地产经纪人协会(Las Vegas Realtors)的数据,南内华达州独栋住宅的平均售价正在接近历史新高,Mike表示,这也对年轻人的购房选择产生了影响。他说:“该地区房价出现了飙升,目前平均售价比疫情前的水平高出50%以上。即使生活成本相对较低,年轻买家面临的财务障碍也非常大。拉斯维加斯的生活成本调整收入在53个大都市中排名第37位,负担能力差距使许多二十出头的年轻人无法拥有房产。”

当前,拉斯维加斯正处于住房危机之中,造成这一趋势的因素包括缺乏开发土地、高利率、人口增长、高抵押贷款利率和住宅建设放缓等等。


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