阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯9月2日讯 近日,布宜诺斯艾利斯房地产市场出现了令人瞠目结舌的变化。根据最新数据显示,如今在布宜诺斯艾利斯购买一套房产用于出租,需要长达23.3年的时间才能收回成本!这一数字比去年同期增加了25.9%,让许多投资者不禁倒吸一口凉气。
那么,究竟是什么原因导致了如此惊人的变化呢?让我们一起来深入探讨这个问题。
首先,我们来看看布宜诺斯艾利斯的租金情况。数据显示,8月份两居室公寓的平均租金上涨了4.5%,达到了每月485,881比索。这个涨幅略高于当月3.8%的通货膨胀率。虽然今年以来租金累计上涨了45%,但仍然低于94%的年通胀率。
那么,哪些地区的房产投资回报率最高呢?数据显示,卢加诺(Lugano)以6.5%的回报率高居榜首,其次是博卡(La Boca)和阿维亚内达公园(Parque Avellaneda),回报率分别为5.7%和5.3%。相比之下,巴勒莫(Palermo)的回报率最低,仅为3.5%,紧随其后的是马德罗港(Puerto Madero)和贝尔格拉诺(Belgrano),回报率分别为3.5%和3.6%。
对于那些想要在大布宜诺斯艾利斯地区投资的人来说,西部和南部地区的回报率为4.06%,需要24.6年才能收回投资成本,比去年缩短了20%。其中,埃塞萨(Ezeiza)以5.7%的回报率领先,其次是锡达德拉(Ciudadela)和卡塞罗斯(Caseros),回报率分别为5.4%和5.1%。
在大布宜诺斯艾利斯北部地区,回报率保持在3.85%,需要26年才能收回投资,比去年缩短了7%。贝伦德埃斯科瓦尔(Belén de Escobar)、圣米格尔(San Miguel)和拉隆哈(La Lonja)是回报率最高的地区,分别为6.9%、5.2%和5.1%。
值得注意的是,尽管租金在上涨,但房价并没有同步上涨。这导致了租金与房价之间的比例下降,目前年化比例为4.29%。这也就解释了为什么需要更长的时间来收回投资成本。
对于租房者来说,目前布宜诺斯艾利斯市中心40平方米的单间公寓月租金为407,026比索,50平方米的两居室公寓月租金为485,881比索,70平方米的三居室公寓月租金为656,551比索。
马德罗港仍然是租金最高的地区,月均租金高达1,019,112比索。巴勒莫和努涅斯(Núñez)紧随其后,月均租金分别为534,806比索和537,217比索。相比之下,卢加诺是最实惠的选择,月均租金为320,165比索。
总的来说,布宜诺斯艾利斯的房地产市场正经历着巨大的变化。对于投资者来说,需要更加谨慎地评估投资回报;而对于租房者来说,尽管租金在上涨,但相对于通胀率来说,涨幅还是相对较小的。无论如何,这个充满活力的城市仍然吸引着众多人的目光,相信未来的发展仍然值得期待。
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