海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月6日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告（ 榕自然让〔2024〕04号）”。
经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。
本次拍卖的九幅地块编号为2024-36号（住）、2024-37号（住）、2024-38号（住）、2024-39号（商）、2024-40号（商）、2024-41号（商）、2024-42号（工）、2024-43号（工）、2024-44号（工）。
九幅地块三幅住宅用地、三幅商业用地、三幅工业用地，台江一幅、晋安三幅、仓山五幅，总面积146.59亩，起拍价24.315亿！
本次拍卖将于2024年9月29日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。
海西房产网将于2024年9月29日上午9:30全程图文直播本次拍卖盛况，敬请关注。
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2024-36号面积44.37亩，起拍价14.98亿！
福州2024-36号（住）位于台江区五一中路东侧、国货西路北侧，金屏垱出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：选址用地面积30963平方米（合46.44 亩），出让用地面积 29580平方米（合44.37亩）；容积率：1.0以上、2.18以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50 米以下（含 50 米，其中住宅建筑高度 21 米以上）。
该地块拍卖起始价149800万元，竞买保证金29960万元。按照容积率上限2.18测算，得出该地块拍卖起始楼面价为23230.42元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-36号（住）划片小学为国货路小学金屏垱校区。
2024-37号面积20.35亩，起拍价3.77亿！
福州2024-37号（住）位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三，土地用途及年限为住宅用地 70 年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：13565平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。
该地块拍卖起始价37700万元，竞买保证金7540万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10293.37元/㎡。
出让公告约定：
1、宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。
2、出让公告约定，宗地2024-37号（住）划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。
2024-38号面积35.22亩，起拍价3.25亿！
福州2024-38号（住）位于仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70 年、商服（商业）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：23477平方米（合35.22亩）；容积率：1.0 以上、1.2 以下（含 1.2，其中计容商业建筑面积不少于 1000 平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50 米以下（建筑高度由东向西渐高，同时满足义序机场限高要求）。
该地块拍卖起始价32500万元，竞买保证金6500万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11536.11元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-38号（住）划片小学为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。
2024-39号面积9亩，起拍价5000万！
福州2024-39号（住）位于晋安区福马路南侧、磨洋河西侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：6000平方米（合9亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该地块拍卖起始价5000万元，竞买保证金1000万元。按照容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3787.87元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-39号（商）全部自持，不得分割转让。
2024-40号面积10.89亩，起拍价6600万！
福州2024-40号（住）位于晋安区三八路北侧、东二环路西侧，金鸡山南侧地块一，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。
规划指标要求：
土地面积：7259平方米（合10.89亩）；容积率：1.8以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。
该地块拍卖起始价6600万元，竞买保证金1320万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5051.20元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-40号（商）全部自持，不得分割转让。
2024-41号面积13.74万，起拍价7900万！
福州2024-41号（住）位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块三，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公园绿地50年。
规划指标要求：
土地面积：9162平方米（合13.74亩）；容积率：1.8以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：地 块 一 30% 以 上（含30%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：24米以下（含24米）。
该地块拍卖起始价7900万元，竞买保证金1580万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4790.31元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-41号（商）全部自持，不得分割转让。
2024-42号面积6.16亩，起拍价1650万！
福州2024-42号（住）位于仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块一，土地用途及年限为工业用地 50 年、公园绿地50年。
规划指标要求：
土地面积：4108平方米（合6.16亩）；容积率：地块一 1.5 以上（含 1.5）、1.8以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：地 块 一 15% 以 上（含15%）、20% 以 下（含20%，可与地块二统筹计算绿地率指标）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该地块拍卖起始价1650万元，竞买保证金330万元。按照地块一面积4.72亩，容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2915.60元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-42号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。
2024-43号面积3.96亩，起拍价1150万！
福州2024-43号（住）位于仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块二，土地用途及年限为工业用地 50 年。
规划指标要求：
土地面积：2637平方米（合3.96亩）；容积率：1.5 以上（含 1.5）、1.8 以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15% 以 上（含 15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该地块拍卖起始价1150万元，竞买保证金230万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2422.78元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-43号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。
2024-44号面积2.9亩，起拍价850万！
福州2024-44号（住）位于仓山区冯宅路南侧、红江路西侧，金山浦上工业园区地块三，土地用途及年限为工业用地 50 年。
规划指标要求：
土地面积：1935平方米（合2.9亩）；容积率：1.5 以上（含 1.5）、1.8 以下（含1.8）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15% 以 上（含 15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：36米以下（含36米）。
该地块拍卖起始价850万元，竞买保证金170万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2440.42元/㎡。
出让公告约定，宗地2024-44号（工）出让年限为50年，产业准入类型为酒、饮料和精制茶制造业，投资强度为400万元/亩。项目应整体持有，不得分割转让，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区人民政府签订履约监管协议。项目总平、建筑方案需征得仓山区人民政府同意。
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