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普陀 苏河封面豪宅
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一线苏河低密原石著作·自然主义奢宅
约1300㎡高定会所+无连廊
全屋飘窗+类一梯一户
「越秀·苏河·和樾府」二期 11月10日开启认购
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项目效果示意图，仅供参考非交付标准
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前段时间，位于苏州河畔的的低密新盘越秀苏河和樾府首开认购，认购率高达282.3%，入围积分54.56分，提前预定年度爆款。和樾府不仅占位上海发展战略高地苏州河这一不可再生不可复制的滨水资源，而且是稀缺的一线苏河（与苏州河之间仅隔着半马公园）！项目外部临近城市臻稀绿地资源半马苏河公园，内部享受1.8超低容积率，且全社区采用精奢用材，土地价值与社区建筑相辅相成一齐打破上海新房品质上限，即将成为上海豪宅新IP！![]()
“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。住在和樾府，不仅可享受苏州河一线南向水景，苏河半马公园还有便利的生活配套。项目隔着河就是长宁北新泾，且靠近中环线，自驾交通便捷，而2号线北新泾地铁站和13号线真北路地铁站都在项目步行约1.5km的位置。另外，北横通道即将全线通车，项目直线距离北横通道仅约1.4km，长宁、静安、虹口、杨浦等区域都能快速抵达，届时出行更加高效、便捷！日常购物，周边是近铁118商业广场、长宁北新泾的大融城、西郊百联等商圈，满足日常生活所需。医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。学校方面，项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）住在和樾府，就是选择做城市主角。项目依托天然苏州河&半马苏河公园&两岸醇熟配套，轻松进阶幸福生活，这样的人生机遇不可拒绝！在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中唯一实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。从景观园林、建筑设计，到精装设计，都邀请全球一线设计师打造。包括AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林，一众国内外设计界的翘楚都参与其中。在这里，我们可以看到1.8的超低容积率+超大栋距，外有苏州河+半马苏河公园景观，内有近万平的社区中心花园景观，罕见的“低密社区”。先说说1.8的容积率是什么概念，在2023年土拍市区9幅土地中，小于2.0容积率的只有3幅，越秀是唯一的一线临河低密地块。
项目是双面环水，两面环绿地，东边还有一个口袋公园，南边的楼栋可以直接眺望苏州河。这一点足以秒杀绝大部分千万级小区。
小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。![]()
效果图，仅供参考
整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。![]()
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效果图，仅供参考
此外，还有令人惊艳的海派奢享地库，采用artdeco装饰艺术设计，打造上海少有的地库品级：两边石材立柱，顶底采用金属装饰，配以洗墙灯上下呼应，尽享奢华。项目还是双首层大堂，酒店式落客设计：首层大堂和地下大堂，均采用丝绸之路奢石铺设。项目二期将推出建面约103-198㎡精奢豪宅，共计124套房源，均价100586元/㎡，将于11月10日开启认购！![]()
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
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建面约103㎡ 3房2厅2卫
户型图，仅供参考
建面约103㎡户型，南北通透+三开间朝南，非常经典的飞机户型，私密性强。
这个户型设计有几大亮点：全屋飘窗设计，更加放大了使用空间。
双朝南房间，卧室能享受到满满的阳光。
建面约103㎡ 样板房实拍
建面约198㎡ 4房2厅3卫
户型图，仅供参考
还有198㎡稀缺大户型，2023年至今中环线附近新房市场供应情况：去年，165㎡以上的品质改善产品仅占9%；到了今年，占比继续下降，仅有7%。（数据来源：克而瑞，数据截止：2024.06）
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