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楼市动态
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1、关于回收开发商闲置土地，细则明确了！明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这对于助力房地产市场平稳发展，以及去库存都有着重要意义！也有利于地方政府，盘活存量土地，快速稳住楼市。![]()
2、今天上午，彭博新闻：中国计划削减购房税，据知情人士，监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等特大城市将购房契税从目前高达3%的水平下调至1%。
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在此之前，就有路边社消息传出，表示契税有望不再分首套、二套，不再区分90㎡以下还是90㎡以上，统一优惠至1%。二手房取消增值税，不满两年也免征增值税。因为11月8日，财政部部长在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，透露了重要信息：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。而在更早之前，10月12日国新办的发布会上，财政部长就有表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。高层快速落实新政，短短一两个月内，重磅猛招频出，彻底扭转了大家的预期。近期上海不论是新房还是二手房，都卖得十分火爆，楼市信心又回来了！进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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10月12日，国新办发布会上，财政部副部长介绍，将允许专项债券用于土地储备，考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目；另外，支持收购存量房，优化保障性住房供给。当时就引发一阵热议，业内专家纷纷表示：财政部放大招了，现在细则也出来了：一、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。二、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码。符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录。三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。四、市、县自然资源主管部门要依托土地市场动态监测监管系统中的处置存量闲置土地清单摸清底数，根据需要向社会发布收回收购土地征集公告，综合考虑企业意愿、市场需求、地块条件等因素，确定拟收回收购意向地块和时序安排，分批纳入土地储备计划，优先申报使用专项债券。处置存量闲置土地清单是安排专项债券的基础，应当根据收回收购土地的情况动态更新。五、土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度，经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后，报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。六、收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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11月8日，财政部部长表示，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推行。这也意味着，房地产税费减免新政，即将来袭！有业内人士猜测，这次可能会在契税上不再区分首套二套，不再区分90平米以上和以下， 并可能取消增值税等。今天，又有彭博新闻消息，表示购房契税或将降至1%。如果能落实，那么对于楼市而言是巨大利好，当然一切都以政策落地为准。目前上海执行的税费政策如下，根据名下房产套数、房产面积进行区分，新房、二手房契税最高3%。对于一套总价500万的房子来说，如果契税能省下2%，意味着直接节省10万元购房成本，还是相当有诱惑力的。如果能够按照统一1%契税来缴，那么对于刺激改善需求，刺激新房二手房市场都有着重要意义。
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