99年租赁权引发热议：泰国房地产市场将迎来重大变革

旅行 2024-09-03 21:43 泰国

่ี据泰媒报道，泰国大型企业和房地产协会认可“外国人租赁土地99年”的政策，认为该政策效仿了英国和新加坡的做法，有助于吸引大规模投资，激励外国人更多地在泰国定居。同时，这一政策也有望解决代持问题。然而，业界指出，该政策缺乏全面整合，呼吁在实施前对各方面影响进行仔细研究，以确保适当的监管措施。

外国人租赁土地99年：热议不断

泰国将允许外国人长达99年租赁土地的政策持续引发热议，备受广泛关注。

Sena Development Public Company Limited的董事总经理Kessara Thanyalakpark表示，将租赁期限延长至99年是参考了英国和新加坡的模式。在这些国家，住房交易等同于租赁99年。此举有助于提升土地销售率，因为以往土地所有者不愿意出售土地，但如果能够长时间出租，将会使他们的决策更容易。

目前，房地产市场有三种主要形式：永久产权、30年租赁和月租。而99年长期租赁模式将为市场提供更多灵活性，并推动项目可行性研究。

“虽然这一政策不会直接影响Sena的市场，但可能会影响到30年租赁市场，因为租赁期限过短可能不受欢迎。如果能提供超过30年的租赁选项，将增加商业机会，但也必须考虑其他潜在影响。仅改变法律是不够的，金融制度也需要相应调整。”

她举例说，如果租期延长至60年，但贷款条件不变，政策的效果将大打折扣。比如，当前LTV政策允许购买住房贷款高达90%，但如果是30年租赁，贷款比例可能仅为60%。因此，如果将租期延长至99年，贷款条件也应与购买永久产权相近，这将有助于吸引更多大型投资。

日本投资者对长期租赁的看法

Hankyu Hanshin Properties Corporation的执行董事Masahiko Toda指出，99年租赁政策意味着外国投资者在泰国投资的预算将增加，但对于中小型企业而言，成本将更高。相比30年租赁，长期租赁的投资回报周期更长，因此30年租赁或许更具吸引力，因为投资回报更快。

关键在于政策的全面整合

普吉商会名誉主席Thanusak Phungdet认为，长期租赁政策并非新鲜事。过去10年，私人企业多次向历届政府提出类似建议，特别是在普吉这样以旅游和房地产为主要收入来源的地区。随着地缘政治冲突的加剧，越来越多的外国人希望定居泰国，特别是普吉岛，因为这里不仅适合居住，还能通过投资出租物业获得良好回报。

他强调，尽管延长租赁期限，但不会使市场放缓或等待新法出台。即使在新法生效后，现有的30年+30年+30年租约也可以进行转换。

政策有望解决代持问题并增加税收

Phuket Real Estate Association会长Metapong Upatising表示，99年租赁政策有助于解决代持问题，使交易更加透明，政府也能收取更多税收。目前，许多30年+30年租约在续约时，原公司已经不存在，导致租赁问题的产生。

从地下交易到合法纳税

Sansiri Public Company Limited的CEO Uthai Uthaisangsuk指出，99年租赁政策是政府推动的措施之一，旨在解决外国人通过代持购买泰国土地的问题。目前，许多外国人通过这种方式购买普吉的土地，并将资金转移出境，而泰国却无法获得任何税收。

他认为，这一政策的实施将带来多方面的好处，因为所有交易都将合法化并纳税，而土地的所有权仍归泰国人所有。这一模式类似于英国99年租赁合同，但政策的成功实施依赖于管理和监管的细节。

长期措施以解决代持问题

House Builders Association会长Sunthorn Sataporn表示，许多外国人正在观望这一政策，特别是在居住面积不超过1莱的情况下。这一政策的目标是为外国人提供合法的居住安排，而不是出售土地。

他补充说，目前，众议院委员会正在研究这一问题，并听取各方意见，包括企业、消费者和非政府组织。讨论的重点是租赁99年不超过1莱土地的监管问题，以及由哪个部门负责管理，如财政部或土地厅。同时，还需要考虑如何确保对泰国本地居民的权益保护。

他强调，这一政策并非短期措施，而是长期战略，旨在解决代持问题，同时确保外国人通过合法渠道租赁土地，从而增加对泰国投资的信心。

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