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五大原因，2025年加拿大房价将大涨10%！独立屋更猛

美食 2024-12-28 10:32 加拿大

2024年即将过去，加拿大《金融邮报》今天（12月27日）发表一篇文章，称2025年整体房价将会上涨10%，独立屋涨势更猛，并且列出五个原因。

2025 年，加拿大央行有更多的降息空间，但大部分的降息幅度已经完成。

这引出了 2025 年的大主题：住宅房地产强势回归，特别是独栋住宅房地产（不包括公寓Condo）。

金融邮报今天发表一篇由特德·雷希特哈芬（Ted Rechtshaffen）所写的房地产文章，预测 2025 年，加拿大房价将同比上涨 10%，以下是房价大涨的五个主要原因。

一、延迟购买导致需求增加

购房有一个自然的生命周期，在加拿大，一旦你能存下一些钱（根据市场情况，大概10 万到 30 万元），人们的文化期望就是你会买一套房子。

虽然经济面临一些挑战，但一直都有新人加入这个群体。一旦他们有钱，就准备买房，但其他东西也需要到位。

根据加拿大房地产协会的数据，疫情前2019 年，加拿大各地的住宅销售活动在 50 万套左右。在 COVID-19 房地产繁荣期间，从 2020 年第一季度到 2022 年第一季度，这一数字跃升至 60 万至 75 万套。随后，尽管当时正值人口大幅增长，但过去两年半，这一数字又回落至 45 万左右。

人们曾认为，当抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进。然而，需求方一直在耐心等待，排队人数不断增加。目前，这一队伍很长，为 2025 年的房价增长奠定了基础。

更多的销售活动是等式的一部分，但其他部分就像密码锁：当所有东西都准备就绪时，一切就会打开。

二、提高受保房贷的房价上限

从本月开始，受保房屋的价格上限将从 100 万元提高到 150 万元（同时对首次购房者和新建房屋实行 30 年摊销），这将带来巨大推动。

在多伦多和温哥华等市场，价格低于 100 万元的房屋数量有限。因此，受保抵押贷款是不可能的。然而，新的 150 万元上限在12 月 15 日生效后，经过几年的房价平稳下降后，现在有相当一部分不错的入门级房屋可以投保。

这意味着您只需支付 5% 的首付即可购买，并且您可以享受较低的受保抵押贷款利率。

例如今天，五年期固定房贷利率，其受保利率约为 4.15%，比无保险抵押贷款的利率低约 0.35 个百分点。

综合起来，买房所需的首付要少得多，月供对现金流的影响也较小。

这是否是明智之举又是另一回事，但加拿大人已经表明，如果银行愿意借钱，他们就会借。

三、房贷利率终于大幅降低

人们一直在等待抵押贷款利率下降，虽然当利率终于下降时，他们感到很兴奋，但是，就算利率下降了，为什么要立即跳进房市呢？为什么不等更低的利率呢？这一策略几乎适用于整个 2024 年。

我们将看到浮动利率方面出现更多下降，固定利率方面出现非常小的下降，但无论如何，我们都可以从这里看到底部，而且，在川普准备引发的通胀世界中，等待太久的风险可能意味着错过底部。

所以，金融邮报认为，现在是采取行动的时候了。再加上如上所述的抵押贷款可保性的新规变化，这将真正启动购买，尤其是首次购房者。

四、房价下跌已经停止

这是主要的原因，因为如果房价还会更低，为什么一定要今天买房？这一策略已经奏效两年多了。

根据加拿大房地产协会的数据，2019 年 12 月，全国平均房价为 53.5 万加元，在新冠疫情爆发的头几个月后，2020 年 12 月的平均房价飙升至 60.4 万加元，涨幅为 12.9%，到2021 年，这一数字上涨了 28.5%。

加拿大房价在 2022 年 2 月达到 835,000 元的峰值，然后在 2022 年 12 月回落至 719,000 元，跌幅为 13.9%。

如今，近两年过去了，价格没有太大变化，2024 年 11 月为 723,000 元，尽管这比 2024 年 5 月的 716,000 元有所上涨。

所以，金融邮报评论文章的作者雷希特哈芬称，他相信底部已经出现。等待更好的价格在今天可能是一个糟糕的策略。当房价开始上涨并且有被压抑的需求时，事情可能会迅速升温，作者相信这就是我们现在的情况。

五、高水平移民并未停止

新加拿大人对住房的需求很大。2024 年的移民目标达到 500,000 人的峰值，政府仍计划在 2025 年吸引 395,000 名新移民。在过去十年的大部分时间里，移民人数都在 200,000 多到 300,000 人之间。

在 COVID-19 之后，这一数字在 2021 年和 2022 年部分时间的 12 个月期间跃升至 493,000 人，次年为 468,000 人。与前几个时期相比，这是一个巨大的增长。

那些有一定经济能力的新移民会想要拥有房地产并加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，他们现在的人数超过 300 万，比一年前增加了 600,000 人

尽管名字叫临时居民TR，但这个群体中也包括了一定比例的想要买房的人。人口大幅增长的大部分发生在 2022 年 2 月价格达到峰值之后。

这里特别没有提到公寓，原因是公寓主要是投资，而不是自住，尽管这可能比其他一些市场更像多伦多的问题，所以，如果经济停止运作，业主急于出售的风险总是更大。

目前是情况确实如此，而且公寓领域似乎仍有大量卖家积压。这将导致价格在较长时间内持平至下跌，直到过多的投资者离开市场。

房价2025年将大涨10%

从上述独户住宅房地产的五个因素来看，作者认为房价不会出现缓慢的回升。我认为价格增长与 2015 年至 2016 年期间的 10.6% 和 15.8% 的增长更为一致，但移民人数的增加也带来了一些推动。

总而言之，这将导致加拿大全国房价整体上涨 10%。

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