小伙伴们注意了！卡尔加里房市持续火热，房产税上涨在即。
卡尔加里的房地产市场正迎来前所未有的繁荣，随着大量人口涌入，房产市场不断升温。根据最新数据，新房建设速度已经连续三年打破纪录，预计2024年也不例外。而这种市场的繁荣不仅推高了房产评估价值，也预示着市政税的再次上调。
2024年新房开工纪录在望：同比增长40%
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）8月底公布的数据，截至7月31日，卡尔加里今年已开工超过13,650栋房屋，同比大涨40%。
CMHC首席经济学家Taylor Pardy预测，到今年年底，卡尔加里新房开工数量可能达到23,000套，这一数字将远远超越去年的19,579套新高，成为当地房地产市场的历史性成就。
房价与房产税双双攀升
在近期提交给市议会执行委员会的报告中，卡尔加里市评估和税务主管Eddie Lee指出，由于住宅和商业地产的评估价值持续飙升，市政税上调已成必然。
市政府工作人员建议，明年的房产税上调幅度为4.5%，高于此前议会批准的3.6%。推动此次税率上调的主要原因是住宅物业的评估价值预计将增长17%，而非住宅物业预计上涨6%。
报告显示，卡尔加里住宅物业价值平均上涨10%，商业物业也上升了3%。
单户住宅的平均价格预计将从61万加元上涨至70万加元，相应的市政税也会从2,564加元升至2,687加元，平均每月多支出10.25加元。而公寓市场的表现尤为亮眼，由于需求旺盛，其评估价值预计将上涨23%。多户住宅的评估价值预计也将增长15%。
移民潮推动房市火爆
卡尔加里成为大量新移民的理想定居地，人口激增直接刺激了房地产市场的需求。与温哥华和多伦多相比，卡尔加里的生活成本更低，进一步吸引了移民和投资者的目光。Pardy指出：“净移民的不断涌入使得卡尔加里住宅市场需求居高不下，成为推动房价上涨的重要因素。”
数据显示，2023年卡尔加里公寓的平均价格从前一年的25.5万加元上涨至29.5万加元，成为涨幅最大的住宅物业类型。而非住宅物业也结束了多年的低迷，工业建筑评估价值预计上涨7%，零售物业和办公楼价值分别增长2%和7%。
房产税比例接近省级上限，政策调整迫在眉睫
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由于市议会在去年决定逐步将更多税收负担从住宅转移到非住宅物业，未来的税率比例可能接近省政府设定的最高限度——5:1。按照市议会的政策调整，到2025年，非住宅物业（占卡尔加里物业总量的15%）将承担46%的税收，而住宅物业将承担54%的税收。
如果税率比例突破5:1，省政府将干预卡尔加里的税收政策，强制市议会增加住宅物业税收比例。“一旦我们触及5:1的上限，议会的政策空间将受限，非住宅物业税率将不得超过住宅税率的五倍。”这意味着，未来居民可能面临更大的税收压力。
参考链接：
https://calgaryherald.com/life/homes/housing-starts-in-calgary-on-track-to-set-new-record
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