长汀新增投资兴业宝地
——轻工业产业园入驻政策详解
2024年，汀州镇通过招商引资成功签约工业生产性及文旅项目5个，总投资超20亿元。期间，汀州镇主动靠前服务，为企业解决了土地招拍挂、厂房租赁、资金贷款、用水用电、基础设施配套和员工子女就学等问题。今后，汀州镇将继续持之以恒为企业提供“妈妈式”服务，第一时间为企业排忧解难，助力企业早日竣工投产。
现将我县轻工业厂房租赁政策介绍如下。
园区概况
长汀县轻工业标准化厂房项目位于龙岩市长汀县工贸新城，汀州大道东侧，赣龙铁路干线南侧。项目总投资约 1.8亿元，用占地面积11957.4㎡（约17.94亩），总建筑面积82300.39㎡平方米。共3幢厂房1幢宿舍楼，其中1#厂房建筑面积为18664.70㎡，层数为7层，建筑总高度为34.80米；2#厂房建筑面积为19340.32㎡(其中地下室675㎡)；层数为地下1层（消防水池、水泵房）地上7层，建筑总高度为34.80米；3#厂房建筑面积为37183.37㎡，层数为7层，建筑总高度为34.8米；4#宿舍楼总建筑面积约为7112.00㎡；层数为5层，建筑总高度为19.80米，及配套厂区道路、 绿化、挡土墙、围墙、停车场等附属设。
招商方向
符合国家产业政策及工业园区产业导向的轻工业生产型项目（纺织、服装、鞋类、食品（分拣包装类）、电子类、文化体育用品、家具制造等），产品科技含量高、市场前景广、竞争力强等优质生产型项目，在同等条件下优先租用。
入园要求
1.符合清洁生产、安全生产、环境保护要求和相关法律法规；使用国内先进生产工艺和生产设备，符合节能减排相关要求；
2.入驻企业须在长汀注册的企业，遵守工业园区各项管理规定与合同约定，办理相关手续，遵纪守法、依法纳税纳统，按期上报各类统计报表；
3.入园项目须经县招商引资项目联审专题会议研究通过；
4.原则上与县国投公司签订厂房租赁协议后 6 个月起，年纳税（增值税和企业所得税）不低于 75 元/㎡（纳税起始计算时间、最低纳税标准根据项目类型不同，经县招商引资项目联审专题会议研究后确定，在租赁协议中另行约定），且 5 年内达到并申报规模以上工业企业。
入园专项扶持政策
1.租金扶持（建议价）
2.员工子女教育扶持。对入驻园区企业业主，给予一个幼升小或小升初择校名额，自签订入驻租赁协议之日起3年内有效。保障进城务工人员随迁子女义务教育阶段就读，入园企业上一年度纳税达协议约定标准，对在该企业就业且社保满1年的员工，其子女由教育局统筹安排入学。入学政策若有调整，以调整后的政策为准。
3.购买厂房扶持。企业租赁满2年，可申请按政府建设成本价（约 2400 元/ ㎡，具体按第三方评估价值为准），按幢或按层购买园区内厂房。政府可提供3年内按照40%、40%、20%的比例进行分期付款扶持，付清后再办理土地厂房过户手续。
入园企业退出及考核机制
每年第一季度，由长汀经济开发区管委会牵头，会同商务、工信、财政、国投公司等部门成立考核小组，对入驻企业产值、税收、运营情况等进行综合考核。园内企业出现下列情形之一，经考核小组综合评定并出具书面退出告知书后，应无条件退出园区，同时对已缴纳的租金、履约保证金也一概不予退还：
1.非正常原因停产2个月以上；
2.连续两年不能正常达到约定税收标准或5年内未能达到并申报规模以上工业企业；
3.因国家产业政策调整，不符合现行国家产业政策且拒不调整产业和改进工艺的；
4.经环保部门测定确认环保不达标，又拒不整改或整改后仍不达标；
5.发生较大以上生产安全事故，或出现重大安全隐患，拒不整改或整改不达标；
6.私自转产、转租、转借、分租、与他人调剂场地等的；
7.未经业主书面同意，改变出租房屋建筑结构、建筑风貌的；
8.不承担维修责任致使房屋或有关设施严重损毁的；
9.从事违法经营活动的；
10.恶意拖欠厂房租金、水电费、物业费的；
11.私自改变厂房用途，与招商或租赁协议约定的用途不一致；
12.有其他违反法律法规行为的。
其他要素保障
1.物业收费。入驻首年按 0.65 元/㎡收取，次年起按市场价格收取，最高不超过 1 元/㎡。
2.水电气收费。按长汀经济开发区范围内统一标准收取。
3.公共食堂。利用现有凯鲍综合楼一楼（原欣意电缆食堂）进行改造升级， 对外招商运营，提供整个园区用餐。
4. 配电房等公共配套设施。目前园区设置两个配电用房，每个配电房配备1台 630KVA 变压器，已预留可增容位置。
5. 员工宿舍配套。宿舍分配原则按企业租赁面积大小申请，即每1000平方米厂房最多分配 2 间宿舍。宿舍租金按评估价 10-11元/平方米收取，最高不超过11元/平方米。
招商单位联系人
汀州镇人民政府
郑 浩 13950881161
上官小林 15960317505
谢永坚 18950829020
长汀县汀州镇人民政府（宣）
2024年11月8日
供稿：项目办
网编：兰美霞
编审：张 婷
核稿：郑 浩
审核：陈隽文
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