影响很多华人了！你在西班牙买的这些房子都将无法卖掉或出租

文摘 2024-12-10 03:59 西班牙

《华人老板娘》最新消息：

欧盟的新规定将对西班牙的房屋买卖产生深远影响，从2030年起，所有待售或出租的房屋必须达到更高的能源效率标准。因此，如果您打算出售或出租房产，就必须考虑到这些新的要求。

根据西班牙住房和城市议程部的数据，截至2023年底，西班牙的房屋数量接近2700万套，比2022年增长了3.2%，延续了23年的增长趋势。根据西班牙国家统计局（INE）的数据，其中超过1930万套被用作住宅，且这一数字预计将在未来几年继续增长。然而，从2030年开始，欧盟法规规定，所有待售或出租的房屋的能源效率等级至少要达到“E”级。

自2013年起，西班牙就强制要求所有出售或出租的房屋持有能源效率证书。该证书根据能源消耗和二氧化碳排放等因素，对房屋的能源性能进行A到G级的评级，A级为最高，G级为最低。

新的欧盟法规将最低要求提高到“E”级。然而，根据西班牙建筑材料和改造协会的数据，目前西班牙有83%的房屋无法达到这一标准，也就是说，超过八成的房屋的能效等级为F或G。而且，三年后，最低要求还将进一步提高到“D”级，这无疑加大了房主的负担。

这意味着，未来一段时间内，西班牙的房屋供需矛盾将进一步加剧。多数房屋在上市前都需要进行改造以符合新的能效标准，根据西班牙国家统计局的预测，未来15年，西班牙的家庭数量将增加近400万，其中单身家庭的增长最为迅速。如果想要增加房屋供应并降低房价，就必须解决房屋改造的问题。

欧盟的新能源效率规定无疑给西班牙的房地产市场带来了新的挑战。对于广大房主来说，房屋改造是一笔不小的支出。而对于购房者来说，选择范围可能缩小，房价也可能因此上涨。

本文由华人老板娘编译，整理，未经允许不得转载！

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