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辣妈开场
近年来，澳洲房地产市场风云变幻
投资者面临的挑战日益增加
尤其是在悉尼
尽管许多区域抢手的要命
但其中一些热门地区却被列入了“投资禁区”
被警告存在房价下跌的高风险
据最新报告显示
悉尼有11个区域
因高密度开发和买家需求减弱等因素
一开心就送房的父母
NO.01
谁家的父母，能做到一开心就送房啊？
在North Bondi，最近发生了一件让人羡慕不已的事情。一位父亲为他成年的女儿买下了一套豪华的三层住宅，花了$695万澳元。
虽然这价格比卖家期望的$700万稍微低了一点，但依然是一笔不小的投入。
这套位于Bonus Street 3号的房子，原本挂牌价格是$680万，最终在拍卖会上被一位Darling Point的父亲以$670万的起拍价和一户刚刚搬到澳洲的家庭争夺，最后成功拿下。
而这新买家一入手这套房子想说的第一件事，就是：
这座房子会成为
女儿一家四口的温馨新家
说实话，作为妈妈的我们，听到这样的故事，心里难免有些触动。谁不希望能为孩子提供最好的生活呢？
但现实中，想要买到一套理想的房子，往往不仅仅是财力问题，还要面对激烈的市场竞争和难以预测的拍卖结果。
不仅如此，在Burwood，一对父女因家庭内部的纠纷不得不出售他们的投资房产。位于Ethel Street 7号的老旧公寓最终以565万澳元的价格被拍卖掉。
尽管这对父女可能心里有些不甘，但在如今的市场环境下，这样的结果也算是解脱了。
对于我们这些普通家庭来说，买房不仅仅是找一个栖身之所，更是为孩子创造一个安全、稳定的未来。
最近，在Tennyson Point，一位房主通过拍卖卖掉了他们继承的一处三居室房产，卖了$532万澳元，比他们预期的价格还要高出一大截。
对于这个家庭来说，
这笔意外之财真的改变了他们的生活。
截至周六晚上，在已公布的512个拍卖结果中，Domain Group记录的初步拍卖清空率为64.8%，另有116场拍卖被撤回。撤回的拍卖在计算清空率时被算作未售出物业。
PRD的Diaswati Mardiasmo表示，过去6周的清空率一直徘徊在64.8%左右。
“买家们依然非常谨慎。尤其是在拍卖现场，他们会在当场决定是否参与竞拍。”
“我们现在正处于一个每个人都非常紧张的阶段，因此人们希望确保每一分钱都花得值。”
悉尼这11个地区谁买谁哭
NO.02
虽然说房子是用来住的，但换句话说，有点闲钱咱们华人也还是喜欢“囤点房子”！
但专家说了，这些悉尼“坑”，你可千万别碰！
澳洲房地产市场的一些热门区域近期被列入了“投资黑名单”，投资者被警告要避免这些区域，因为这些地区的房价存在较高的下跌风险。
根据RealEstate网站的报道，全国投资咨询机构Positive Property公布了111个被列入“投资禁区”的地区名单，其中包括高密度的市中心区域、沿海小镇以及疫情后迅速繁荣的地区。
这份报告基于对全澳近15,000个地区的经济指标、住房市场指标以及市政和建筑数据的分析。报告的作者、买家代理兼成功投资者George Markoski表示，“如果你在这些禁区购房，你很可能会亏损。”
与往年主要集中在矿业城镇和人口稀少的农村中心不同，今年的黑名单还包括了一些首府城市的地区，令人感到意外。
珀斯在名单上名列前茅，有27个区上榜；其次是黄金海岸有13个，悉尼有11个，凯恩斯有7个，阿德莱德有6个，西澳的Mandurah有5个。墨尔本有4个区上榜，堪培拉、Townsville和Broome（西澳）各有3个区被列入黑名单。
👇悉尼11个谨慎投资地区一览👇
小心踩雷
Zetland
Olympic Park
Haymarket
Mascot
Parramatta CBD
Homebush
Riverwood
Ermington
Lidcombe
Asquith
Wentworthville
其他至少有两个被列入黑名单的地区还包括阳光海岸、达尔文、Bunbury（西澳）和Port Hedland（西澳）。Markoski表示，这些禁区的共同特点是住房供应增加，而买家需求却在减少。
许多这些地区近年来经历了显著增长，但市场指标显示这种增长不太可能持续，在某些情况下，“价格调整”几乎是不可避免的。
在悉尼和墨尔本被列入黑名单的区域中，大多数是高密度的公寓区，新项目还在不断建设中。悉尼的黑名单区域包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等地；
Markoski指出，过高的物业管理费使得这些公寓成为不良投资，
“在这些市场中，
唯一赚钱的人是开发商。”
尽管悉尼和墨尔本的部分区域在投资上存在风险，Markoski同时也提到，珀斯目前是投资者的一个理想市场，因为其多个区具有强劲的资本增长潜力和出色的租金收益。
只有学区房才是保值的神
NO.03
但说实话，在澳洲想要房子保值，那就也得往学区房上靠！
为了让孩子能上排名靠前的公校，不少妈妈甘愿花大价钱去帮娃博一个美好的未来。统计数据显示，排名前100公校的学区房，比同类型房产要贵50万澳元。
有澳洲妈妈算了笔账：
你可以把你的孩子送到悉尼最好的私立高中
每年花费约3万刀
这意味着你可以用不到40万刀的费用
培养两个孩子的“教育梦”
而且理论上生越多越划算
去年7月公布的房产销售数据显示，根据研究机构Better Education的排名，
前100名公立学校中
有70所学校附近的房屋均价超过200万澳元
剩下的30所学校中的20所附近的
房屋价值平均在170万至199万之间
最近一段时间，说实话整个澳洲（尤其是悉尼和墨尔本）的房价走势其实并不好，但是学区房依旧是水涨船高！
全澳几乎有一半的中小学
学区房都录得较高的增长
悉尼下北岸Artarmon Public school的学区是全国房价年度涨幅最高的地区之一。房价中位数从107.5万澳元跃升至354.5万澳元，使该区的房价比2021年的中位数高出43.5%。
悉尼西北部的Riverstone High School是全市中学学区涨幅最高的，其房价中位数跃升18.4%，至116万澳元。
另外给妈妈们画一个重点哦。
”宜居悉尼”（Domain Liveable Sydney）研究报告中，Newtown和Ashfield的中西部Suburbs在教育方面分别排名第一和第二。
50个最适合上学的Suburbs中，三分之二以上的学校都在CBD的西部或南部。
在评估的569个Suburbs中，Westmead、Newtown、Five Dock、Blackett和Summer Hill是小学排名第一的Suburbs，而Bonnyrigg、Birrong、North Turramurra、Ashfield和Ashcroft则是高中排名第一。
这又是为什么呢？悉尼大多数房价最便宜的顶尖公校学区都位于西悉尼，Blacktown区Quakers Hill 的Quakers Hill Public所在学区的房价中位数低于100万澳元，为97.9万澳元。
与此同时，新增加的学校，如Parramatta的Arthur Phillip High将于明年开放，这将是为越来越多的在高密度地区长大的儿童提供学校教育的关键。
McGrath-St Ives的中介表示，移民的增加可能会给顶尖学校的学区房需求带来额外的压力。
The End
辣妈
结语
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