上个月，杭州“顶豪”天花板，绿城九溪玫瑰园再度传出成交的消息。一套产证面积为421㎡的房源，以超过1个亿的总价成交，折合单价近26万元。九溪玫瑰园的成交并不算新鲜事，但令人惊异的是，这套别墅，买家从看房到下单仅花了2个小时。
九溪玫瑰园实景图，来源：德壹豪宅经纪人
时间回到2022年11月，又有似曾相识的场景：九溪玫瑰园另一套1.45亿元的别墅，只挂牌了27小时就被人下单了。
“光速成交”在豪宅面前多少有些格格不入，但若是加上绿城作为前缀，一切又变得合理起来。
这不是九溪玫瑰园创造的第一个奇迹。杭州总价5000万元以上的豪宅市场中，九溪玫瑰园每年成交量都在10套左右，常年位居第一。今年更是成交了14套，也是近10年来新高。（数据来源：德壹豪宅）
其中的原因很简单。就杭州30年的商品房历史来说，没有一家房企比绿城更懂豪宅。所以1996年开发，1998年首期交付的九溪玫瑰园，才能穿越26年时光，傲立在杭州顶豪天花板的位置。
当然了，如今的绿城，绝不只懂豪宅。
01
从桃源小镇到桂冠东方，
绿城热度为何无处不在？
二手房市场回暖，是今年杭州楼市的一大特点。但仔细分析数据，“分化”依旧是主旋律。有二手房成交量月月攀升，也有小区几近冰封；有些楼盘交付即是巅峰，也有房子入市就要面临“破发”……
观察今年成交热门的二手房小区，绿城是它们的共同点。
成交前十的榜单中，绿城桃源小镇毫无悬念地出现。毕竟在杭州多个超级大盘里，桃源小镇是唯一一个从刚需到改善，都能找到理想之居的小区。
另一个“明星选手”就是翡翠城。2005年，翡翠城首开，均价6500元/㎡，而周边小区二手房价甚至不到5000元/㎡。但因这是“绿城造”，开盘时亦开创了当年的摇号买房热潮，引发楼市热议。时至今日，翡翠城每一个组团，都有不断涌入的慕名而来者。
翡翠城木瑾苑实景图
2015年，绿城要为杭州年轻人造房子——杨柳郡横空出世。杨柳郡开创了一个时代，更托起了一整个板块。今年，艮北新城近八成二手房交易量，均来自杨柳郡。
杭州杨柳郡实景图
下半年以来，二手房市场进入“亚运村时间”，全年成交量超过350套，其中桂冠东方就交易了200多套，直接提升了杭州“百万年薪”经纪人的数量。“看过就无法拒绝”、“热度压不住一点”，甚至可以说，下半年杭州楼市的热度，有一半来自于桂冠东方城。
桂冠东方城实景图
浙江楼市中最敏锐的购房人群——温州客，在桂冠东方城的成交占比最高。据说如今能在桂冠东方城买一套房，已经成了新消费主义地位的象征。
新房热销的楼盘不少，但进入二手房市场，大部分都无法延续热度。唯有绿城，不仅可以保证产品穿越周期的高品质、高颜值，更能为每一个时代的购房者“严选”属于他们的核心资产。
而这无处不在的热度，得益于深耕楼市29年的绿城，对市场需求的精准洞察。于是这一年，在“绿城光环”之下，楼市失去的信心正在缓缓归矣。
02
蝶变之年，
唯有绿城前置的“产品主义”不变
2024年是楼市的分水岭，是一场从“烈火烹油”到“精雕细琢”的回归。在这个转折点上，绿城以其恒久不变的初心与不断突破的创新，再次成为新时期的佼佼者。进入存量房元年，购房者的需求在变，市场预期在变，但唯有绿城前置的“产品主义”不变。
这一年，在交付上，绿城依然延续着它的“惊艳”基因。
馥香园园区实景图
前几天，申花压轴大戏登场——绿城·馥香园交付了。这座盛放之园，让杭州这个冬天如春天般充满馥香，也为2024年交付大考画上了圆满的句号。
新房时期，馥香园被购房者称作是“申花之眼”。交付后，面对馥香园实景，业主群里有人感慨：“这样的作品，让申花更伟大。”
馥香园俯瞰图
6月，未来科技城绿城·汀岸晓庐交付。据说，汀岸晓庐首套二手房交付，是办证两天后，就有买家找上门来，火速下单。除了绿城自带的红盘属性，更因这是整个市场中极度稀缺的纯洋房项目。没有人不爱花朵和星空，也就不会有人不喜欢花园洋房。
汀岸晓庐交付实景图
汀岸晓庐太美，以至于交付后，心心念念想要“包阳台”的业主都打消了念头。毕竟，谁会想要破坏“流体屏的立面与金镶玉线条”带来的极致美感呢？
汀岸晓庐外立面实景图
限价时代，在成本的压力之下，市场上大部分项目都是千篇一律。唯独绿城，美得千姿百态。
只因绿城交付的“好房子”，不仅是一句口号，更是对产品力、设计力和服务力的全面承诺。它既承载着购房者的美好期待，也在不断刷新市场的品质高度。
2024年，绿城不止是“好房子”的实践者，更是行业蝶变的引领者。它用一座座充满温度的建筑，为充满不确定性的市场注入了一剂“强心针”。
03
后限价时代，
楼市逐渐“全面绿城化”
回望过去这一年，绿城的身影遍布各地土拍现场，更活跃在交付、上新、热销的每一个环节。中国指数研究院数据显示，截至11月，绿城拿地452亿元，位居全国第二；总销售额近2467亿元，位居全国前三；在杭州二手房市场，成交量前10的小区中，绿城占据了半壁江山。
肉眼可见地，楼市正在进入“全面的绿城时代”。
随着政策放松与市场调整，2024年也被业内称为“新产品时代”的元年。从卷公区到卷精装，各个楼盘争奇斗艳，楼市百花齐放。而在这场竞争中，绿城无疑是最有话语权的那一个。
2024年，绿城重新定义“好房子”的标准。6月，《绿城好房子产品手册》的全新升级，为绿城的每一个项目注入了更多时代价值——从“高颜值”到“全周期”，从“低碳”到“健康”，绿城用产品和服务积极回应了市场刚萌芽的新需求。
于是今年杭州全面放开限价后，在每次土拍之前，总会出现“希望绿城能拿”的呼声。
比如今年7月底，近年来杭州主城区第一宗新房不限价的宅地出让，也就是说，开发商可以自由发挥，用产品力征服市场。但在对产品力要求近乎苛刻的杭州低密市场，大部分人都相信，很少有开发商可以像绿城一样游刃有余。
最终，绿城拿下这宗白马湖宅地，项目咏湖云庐在不久前首开，84套小高层吸引了400组家庭报名，中签率低至21%，用力回应了“绿粉”的偏爱。
咏湖云庐实景图
其实在产品力的赛道上，绿城早已超脱了标准本身。2025年1月6日，将迎来绿城30岁生日。而这30年来，绿城笔下无数个瑰丽的作品遍布浙江，也在很大程度上提升了浙江人居审美的高度。在人们日益增长的对美好人居的渴求之下，不断进阶、创新的绿城轻易就实现了吸引力法则。
“可以绿城，何必其他？”这不仅是购房者对绿城的赞誉，更是行业对它的敬仰。
2024年，无处不在的绿城“爆款”为楼市带来温度。也让所有人有理由相信，未来，无论市场如何变化，有绿城的地方，就有理想的栖居；有绿城的地方，就有生活的美好。
潮新闻 吴佳怡
