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净资产超过千万加元，却还不起300万加元的抵押贷款？这可真是个天大的笑话啊！
最近，BC省最高法院审理了一起案件，事关一位身价不菲的温哥华女商人Helen Chan Sun。
据悉这起案件是由GC Capital Inc. 提起的“债务人传票”诉讼，2018年，该公司向两家公司（1161359 B.C. Ltd.和Cameray Garden Holdings Ltd.）发放了450万加元的抵押贷款，Sun是抵押贷款的两名担保人之一。
当这两家公司在2019年6月拖欠抵押贷款时，GC启动了止赎程序。
2020年2月，GC公司赢得了Sun和其他涉及抵押贷款的各方的判决，他们需要支付的总金额为5,332,811.87加元。
该决定表明，Sun和GC公司于2021年3月达成和解协议，Sun同意分期支付5,677,159加元。
判决书中表示：“Sun支付了大约300万加元的债务，但自2022年夏天以来，Sun一直拒绝支付欠款余额。”
在向法院提交的申请中，GC公司要求法官命令Sun每月支付30万加元的剩余债务。
但是Sun和她的律师告诉法庭，她的支付能力“受到当前房地产市场的不利影响”，她现金匮乏。
他们的诉求是，每月支付3,000加元，而这仅仅只有GC公司要求的1%。
根据法庭书记官Meg Gaily的决定，债务人诉讼的传票最初定于2024年3月27日举行半天的听证会。
不过听证会继续进行了三次，最终于11月28日结束。
该决定显示，GC公司的律师“详细”询问了Sun的净资产，以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。
判决书写道：“Sun作证说，她不知道自己资产的当前价值，也就是她所持股份的价值。”
判决书指出，Sun同意自己之前提交的宣誓书，该宣誓书显示，她的个人净资产在2022年10月为33,277,542.10加元，在2023年11月为21,238,533.41加元。
根据判决，Sun拥有或控制着几家在BC省从事房地产开发的公司，并在她的一份证词中吹捧了其中一家公司的成功，即她担任首席执行长的Landmark Premiere Properties Ltd.。
尽管如此，Sun仍然厚着脸皮告诉法庭，她每年的收入在6万到7万加元之间，开的车是公司租的，和母亲住在一起，不付房租。
但她提供的个人银行对账单显示，每月从Landmark Premier汇入的款项约为4,000加元，在2023年8月和10月也显示了“两笔各31,250加元的存款”。
“Sun作证说，这些资金是由Landmark Premiere Properties (Central Plaza) Ltd.提供给她的，她是该公司的两名董事之一，而另一家由她全资拥有的公司拥有该公司50%的股份。
Sun说是公司让她代为捐款，但我面前没有证据（比如捐赠税收据的复印件）可以证实这一点。”
同样，根据判决，Sun提供的个人信用卡对账单显示，在整个2023年，她经常在奢侈品商店购买昂贵的东西。
其中列出了在温哥华酒店的迪奥精品店、拉斯维加斯贝拉乔酒店的卡地亚商店、温哥华的爱马仕和Holt Renfrew商店等的购物记录。
Sun告诉法庭，这些购买是代表她的公司进行的，她提交了收据，并得到了报销。
当被问及为什么不用公司卡购物时，Sun说她在没有带公司卡的时候会用个人卡，比如周末。
法庭书记官Meg还表示：“尽管证据表明Sun不知道她的公司所持有的物业的价值或她自己的净资产，但我发现Sun是一位老练的商人。
她在低陆平原的房地产开发上投入了大量资金，因此我对她的个人净资产超过2,000万元的证据感到认可，所以她有能力偿还欠GC公司的债务。”
法庭书记官Meg在裁决中写道：“我发现Sun过着奢侈的生活，经常在奢侈品商店购物，这表明她的年收入远远超过了她声称的6万至7万加元。
而且我发现她的证词缺乏可信度，她说很多购买都是送给公司员工或投资者的礼物或奖品，她记不住或辨认不出具体的大宗购买……这令人难以置信。”
最终，法庭书记官Meg按照GC公司的要求，要求Sun每月支付30万加元。
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