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澳洲政府严查华人房东! 启动黑科技, AI全网扫描, 追溯过往记录! 这个行为, 直接被重罚

时事 2025-01-30 22:15 澳大利亚

文：大澳网

2025年是澳洲频频放大招的一年！

就在最近，

澳洲税务局ATO官宣：

开启有史以来最严格的清查活动

专门针对澳洲所有房东！

更是动用了黑科技全网扫描，

文件、社交媒体、银行账户，

甚至连租客都不放过！

一旦发现瞒报漏报，

立刻重罚！

01

澳洲税务局放大招！动用黑科技严查所有房东！

新年新气象，2025年澳洲政府打响的第一枪就是追查税务！

背负1.1万万亿澳币国债，还有严重的财政赤字，澳洲政府现在正想尽一切办法的增加收入，所以对偷税漏税隐瞒不报等行为的追查也全面升级，现在的力度可谓有史以来最高的！

这是澳洲税务局ATO对全澳房东发出的警告：不要试图隐瞒收入，立刻支付应缴税款！因为ATO这一次动用了超级黑科技，任何行为都无处遁形！

千万不要觉得ATO在说大话，因为之前类似针对房东的追查也有过几次，但这一次不同，ATO上线的可是全新的AI智能扫描系统。

从去年的7月1日开始，ATO就已经开启了代号为"Project Bricks"的专项行动。并大胆启用了全新技术！

这个整合的新技术让ATO不仅能直接调取州或领地监管机构数据，直接拥有全澳房东和租户的详细信息，还能瞬间掌握房东和租户的邮件往来，地址电话以及银行账户变动！

请注意，掌握的不只是房东的银行账户变化，还有租客的银行账户变化，双向比对之下，任何一点问题都无处遁形。

不仅如此，ATO的黑科技还能够整合过去40年时间里各州和领地之间的土地交易记录，抓取Airbnb、Realestate等12个租赁平台数据，最关键的，甚至可能连支付宝、微信等等支付交易系统也会进行统计。

毕竟有些房东为了避税可能选择用微信或者支付宝交易，本以为这样可以规避澳洲的所有检查机制，殊不知现在这些交易也会被发现。

对了，对于一些喜欢收取现金通过这样方式规避数据调查的业主，ATO也有自己的应对办法，他们甚至会通过对比业主社交媒体信息，以各种途径了解业主本人收入是否在合理范围内！

为什么这一次ATO不惜耗费这么多的人力物力也要严肃追查，甚至要追溯过去10年的记录。

一方面是澳洲现在是真的缺钱，另一方面澳洲有90%的房东都没有正规报税！

对于这样严重的偷税漏税重灾区，澳洲税务局绝不会放过。

02

华人成重灾区！恐遭重罚！特别是这个行为...

数据显示了，澳洲90%的房东都没有按照规定正规交税，这其中华人房东可能成为重灾区。

首先澳洲不少华人房东是海外投资者，本身只是投资了澳洲房产本人并不在澳洲，甚至没有相关的报税认知，不知不觉间就偷税漏税了。

还有一部分华人投资者选择将房子全权托管给中介，中介是否按照规交税也不确定，所以这一次澳洲税务局的严查中，华人会成为被审查的主体！

除了华人被严查之外，澳洲税务局还明确表示会重点关注一个行为：虚报出租房产维修和保养费用！

税务局助理专员Rob Thomson表示，澳洲税务局的分析发现，房东在申报出租房产的维修和保养费用方面经常出现错误。“今年，我们特别关注那些可能被夸大的申报，房东为了抵消租金收入的增加，获得更大的免税优惠。”

还有一点，澳洲租金持续飙升，房东的收入大增，除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长，珀斯以13.6%的增幅领跑，其次是墨尔本（上涨9.6%）、阿德莱德（上涨9.1%）和悉尼（上涨9%）。

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在过去租金一直在下降的地区，由于海外净移民对租赁市场造成压力，价格也正在趋于平稳或再次回升。

但是，澳洲房东并非全部都是正向收益的，澳洲220万出租房产的业主中，有近一半处于负资产状态，这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。

房东在报税时，可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，但Thomson表示，但不能为在持有房产期间或新购房产时进行的资本性支出（如房产改善工程）申请税务抵扣。

他说：“你可以为更换损坏的地毯或破窗等一般维修申请即时抵扣。”

“但如果你拆除旧厨房，安装一个全新改进的厨房，这就是资本性改善，只能作为资本工程随时间抵扣。”

Thomson表示，出租房产的业主应仔细检查自己的记录，并考虑聘请会计师帮助准备准确的纳税申报表。

“向你的注册税务代理人提供完整和全面的记录，可以让他们正确准备你的纳税申报表，这样你就可以申请你有权享受的一切，而不是你无权享受的东西。”

此外，税务局还将继续关注居家工作的抵扣项，去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。Thomson表示，这些变化意味着员工需要全面的记录来支持他们的申请。

他说：“居家工作支出的抵扣可以使用实际成本或是固定费率方法来计算，保留良好的记录可以让你灵活地使用适合自己的方法，申请你有权享受的费用。”

03

小编结语

重点来了，今年澳洲税务局会严查全澳房东，重灾区可能就是华人房东，如果在澳洲本地一定要正规合理报税，偷税漏税的行为会直接招来重罚。

如果房东本人并不在澳洲境内而是购买的投资房产，想要自己申报的话需要申请澳洲税号，这个过程可能会非常麻烦，最简单的方式就是寻找一个澳洲本地的会计代理报税。

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