近来，越来越多英国房产投资客将目光转移到了伦敦周边的通勤小镇。因为这类项目普遍房价实惠，且与伦敦的连通性高，可以快捷地到达伦敦市中心，吸引大量上班族。最重要的是，投资回报率十分可观！
沃特福德小镇位于伦敦市区西北面，在这里乘坐火车到一区的Euston交通枢纽仅一站距离，15分钟。
且这里是Hettfordshire赫特福德郡的主要经济活动中心。根据UKCI 2021的数据，这里是英格兰东部第二大有竞争力的经济中心——聚集着大量优质企业，汇聚了超过5.4万员工，经济繁荣。
沃特福德小镇拥有不少大型商场、各式商店、超市、咖啡厅、餐厅、酒吧、剧院和其他娱乐场所应有尽有。英国著名的3大高尔夫足球场也近在咫尺。
就是这样一块风水宝地，地区平均房价在40万英镑左右。
这样的宝藏通勤小镇你心动了吗？
今天，「英国HIG置业」为您带来伦敦No.1通勤小镇的地产项目:The Exchange Watford 沃特名府。
项目概况介绍视频👇
样板间展示视频👇
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项目概览
沃特名府该项目是伯克利在大伦敦最佳通勤小镇——沃特福德，开发的唯一项目，一经发售就备受关注，成为伦敦周边的“黑马”楼盘！
宝藏通勤小镇
沃特福德，2020年位列伦敦宜居通勤小镇No.1。14分钟直达伦敦一区交通枢纽站Euston。
宜居生活环境
西北伦敦高收入、高学历群体聚集地，拥有大型购物中心、高尔夫球场、英国最大影视基地。休闲娱乐、亲子活动，生活惬意而舒适。
齐全物业配套
项目为业主提供人性化的贴心物业配套，包含24小时礼宾服务、全设备健身房、私人影院、创意工作空间等。小区内甚至会配备一所小学！
明智投资之选
项目所在的地区汇集各大知名企业，包括KPMG和TKMAxx的欧洲总部，是英格兰东部最具竞争力的经济体。未来，政府还将投资16个亿用于区域改造。5年预计房价涨幅高达10.4%！
项目分两期，共10栋楼，其中两栋已被HSBC汇丰银行投资部门一次性包下，作为养老基金投资理财产品。
项目提供Studio、一室、两室、三室等多种户型选择。预计2024年第三季度到2025年第一季度交房，房源十分紧俏。
/ 推荐户型/
/// 一房公寓41.8万起
房号：1-06
楼层：1楼（中国楼层2楼）
朝向：向西，花园景观
面积：50.2平方米（阳台6.6平方米）
产权：999年
所属楼宇：Union Court
参考价格：399,000英镑
交房时间：2024年第三至四季度
/// 两房公寓47.8万起
房号：3-08
楼层：3楼（中国楼层4楼）
朝向：向西，花园景观
面积：平方61.7米（阳台6.6平方米）
产权：999年
所属楼宇：Union Court
参考价格：489,000英镑
交房时间：2024年第三至四季度
/// 三房公寓62.7万镑起
房号：4-09
楼层：4楼（中国楼层5楼）
朝向：向西，花园景观
面积：79.4平方米（阳台6.6平方米）
产权：999年
所属楼宇：Union Court
参考价格：627,000英镑
交房时间：2024年第三至四季度
01.
黄金通勤小镇，便捷通达伦敦中心
居住在这里，在远离市区喧嚣的同时，您也能轻松连接伦敦中心。项目最近的Watford Junction车站仅4分钟步行距离。该车站每天有329班次列车。
搭乘火车，14分钟即可直达伦敦一区最繁忙的Euston火车站。Euston火车站四通八达。最快20分钟抵达UCL主校区。
02.
龙头企业云集，人才汇聚此地
作为英格兰东部最具竞争力的经济体之一，沃特福德吸引了众多金融、医药、科技和零售的龙头企业驻扎。比如，KPMG、希尔顿、Costco等。
这里也成为许多优质人才青睐的安居之地。沃特福德聚集了十万左右的人口，工作人口达到6.7万。他们的平均收入在8万-10万英镑，高学历人群比例高于英国平均值（17%）！
03.
优质教育资源
The Eight Gardens的优越位置也为这里的居民带来优质的教育资源——多家著名私校。附近有26家小学，16家中学，多家幼儿园。
英国九大公学之列， 麦钱特泰勒斯学校（Merchant Taylors’ School) 就坐落在沃特福德地区。同时，伊顿公学Eton College 和哈罗公学Harrow School 都在约40分钟车程通勤圈。
04.
富人区生活，休闲娱乐宝地
沃特福德地区的居民可以享受传统富人区二点生活。地区治安优秀、绿化覆盖率高、分布着著名的三个大型公园，以及多个高端高尔夫球场。
项目附近即是超过15万平方米的超大型购物休闲中心，拥有超过140家购物门店。
这里还有英国最大的影视基地——华纳制片厂，是除美国LA外，全球最大，同时也是哈利波特拍摄的所在地。
05.
贴心物业配套
The Eight Gardens名副其实！项目内为业主打造了私人天台花园及景观广场，3千平方米的8大绿地公园贯穿整个小区！
项目还提供各种会所设施，包括礼宾服务、全设备健身房、私人影院、创意办公空间、车位等等...这里还会设立一所小学！
项目信息
The Exchange Watford
沃特名府
户型：Studio、一室、两室、三室等多种户型
项目地址：Watford WD24 4AD
所属行政区：沃特福德 （Watford）
起售价：32万英镑
产权：999年，享10年NHBC质保
交付日期：2024年第三季度到2025年第一季度
付款流程
Studio和一房为2000镑定金 / 2房3房为5000镑定金
在预订后21天内交换合同
在交换合同时支付购买价格的10%（减去预订费）
交换合同后12个月内再支付10%的预付款
交换合同18个月后，付5%的预付款
剩余房款75%在交房时支付
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