厦门楼市｜岛外各区主要项目库存盘点及点评
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2024-05-02 18:35
福建
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海沧库存重灾区，除去悦鹭湾早期卖的和云禧通过大降价卖了一点，目前剩下的库存已经滞销，水晶尚苑直接躺平，另外其它早期项目还有一点尾盘。作为马銮湾商品房，安置房，保障房（马銮湾社区，新阳居住区）最聚集人气的区域，没有地铁经过成为了这个片区最大硬伤，紧挨新阳工业区也会让很多客户介意。 海沧库存最健康的区域，长滩还剩下一些库存，璟云只剩尾盘，坐拥三甲医院+九年制学校+招商花园城+地铁口+海景公园这些目前马銮湾最强配套，结合库存情况，也不难理解为何乐活岛敢继续出地甚至推出别墅产品了。
除了白鹭湾还剩一点尾盘，只有臻华府一个在售项目，这个板块没有任何竞争对手，还能蹭乐活岛配套，但是问题在于板块内的二手房价格回调严重，青春海岸，泰禾首玺，春江彼岸这些都有1字头的房源，导致新盘性价比不高，去化比较一般。 海沧在售新盘最强区域，目前只有一个TOD项目，库存率虽然低于平均值但是比乐活岛要高，主要因素还是价格，一个是和岛内部分产品总价有重叠，另一个是后面还有相近价格的海上鸣樾项目竞争。作为岛外天花板区域，价格注定了不可能去化快，但还算健康。
正荣府库存率虽然是集美主要项目里最高的，但是相比岛外其它区已经算健康了，周边二手（恒大，尚院）价格较低以及刚交房新盘开始砸盘影响了其去化。 大悦城前面还剩一点尾盘，最后两栋楼待商场开业后入市，之前文章分享过户型图和简要点评。西亭后续出地也是有支撑的。
国贸锦里原的区位不大好，但是竟然卖得只剩尾盘了，可见集美地缘客户对市场有足够支撑，软三的刚需还是很多的。
主城区是库存重灾区，城南的万泰嘉境作为市面上仅有的民企新盘，竟然一套备案都没有。古龙书香璟园和远洋风景后面开盘的也基本滞销。芸溪五期位置不错，但是库存率也高于平均水准。城北一线临溪的象屿去化还行。总体来说主城区比较依赖地缘客户，还得慢慢去化。 只适合企业员工刚需，没啥好分析的，市属校建成投入后可能会去化更多些，毕竟价格就1万出头，目前也是库存率大。
七星湾TOD超级大盘压着，周边二手房都不会好过，除了保利金都有影响，海上五月花海德公园那边也不好过，而且七星湾房源还有很多未推，结合配套优势，可以说是这一片的价格屠夫，顺便把自己去化也屠了。 库存率相对健康，环东时代和新玥公馆剩的不多，但是首开的库存率很大，而且片区之前两次出地失败，对市场购买信心也有影响，暂时不宜出地，慢慢消化库存还是没问题的，毕竟是环东核心区。
库存主要集中在特房，建发文澜春晓去化出奇的好，建发品牌还是有加成，这片有点像马銮西，未来人口聚集区，但是没有地铁，但好在同安一中的成绩和品牌还是很响，学区方面对市场有一定支撑。
对于翔安属于边缘板块，新开盘的金茂悦卖不动也属正常，看库存率也是躺平了。 沁园一期卖得还行，二期碰到市场冷潮积压了些库存但整体还好，IOI新开的目前去化艰难，后村TOD库存率相对健康，TOD项目的先天性优势作为刚需置业还是不错的。
没想到二手房降价最狠的区域，新房库存率反而最低，建发双盘除了以价换量，发哥的品牌优势也是有的。 正荣府以价换量效果还行，海晟这种不差钱的央企盘就基本躺平了。翔安库存率其实整体不高，主要就是被下潭尾金茂悦和海晟大学府拖了后腿。
海屿原目前的价格直接背刺了前面公元九里和云上两个盘，东体会展新城的板块能级很高，城市界面和未来配套都还不错，地铁一站进岛，只要价格到位还是有不少两岸金融中心产业刚需买单的。
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