利率逐渐下调了，有朋友准备入手房子了吗？
加拿大房地产协会表示，11 月份售出的房屋数量与去年同期相比增长了 26％，这是连续第二个月实现同比大幅增长。
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上个月，加拿大共有 37,855 套房屋易手，而 2023 年 11 月为 30,042 套，10 月份销售额同比增长 30%。
该协会表示，住房销售活动的上升是由大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔以及阿尔伯塔省和安大略省一些较小的城市的增长推动的。
11 月份全国平均房屋售价较去年同期上涨 7.4%，达到 694,411 加元。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻稿中表示：“不仅销售额再次上升，而且随着市场条件开始收紧，11 月份全国价格在近一年半以来首次大幅上涨。”
“正常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；然而，加拿大央行最近降息 50 个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场将比平时更加活跃。”
加拿大央行上周将利率下调半个百分点，这是该央行自 6 月份以来第五次连续下调政策利率，至 3.25%。
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经季节性调整后，全国房屋销售量环比 10 月份上涨 2.8%。
新上市房产数量环比下降0.5%。
截至月底，全国有超过 160,000 处房产挂牌出售，比去年同期增长 8.9％，但仍低于同期的历史平均水平。
NerdWallet Canada 发言人 Clay Jarvis 在一份声明中表示：“随着浮动利率下降和库存增加，买家正在趁热打铁。”
贾维斯预测春季的竞争将会很激烈。考虑到这一点，一些买家可能选择上个月退出，以避免明年需求增加导致挂牌价格上涨时支付更多费用。
“他们的抵押贷款现在会稍微贵一些，但这是一些买家愿意做出的权衡。把它看作是一种机会成本，”他说。
“市场将以高调结束今年。我们不会回到 2021 年 12 月的疯狂时期，但与去年相比，我们应该会看到销售额大幅增长。”
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而目前condo的数量还过剩。
今年夏天，多伦多的公寓出现供过于求的现象，目前的库存量约为七个月。
虽然 Re/Max 指出，截至 8 月份，多伦多的公寓挂牌量同比增长 52.8%，但多伦多并非唯一一个出现这种情况的城市。
不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 同期的公寓挂牌量增长了 58.7%，卡尔加里的公寓挂牌量增长了 52.4%，渥太华的公寓挂牌量增长了 44.5%。
报告中涉及的其他城市埃德蒙顿、哈利法克斯和温哥华的年增长率在 7.3% 至 17.7% 之间。
参考链接：
https://www.msn.com/en-ca/money/finance-real-estate/canada-s-condo-supply-is-surging-and-it-s-not-just-in-toronto/ar-AA1rYjMf?ocid=mh12z1&apiversion=v2&noservercache=1&domshim=1&renderwebcomponents=1&wcseo=1&batchservertelemetry=1&noservertelemetry=1
https://toronto.citynews.ca/2024/12/16/national-home-sales-continue-surging-prices-rise-amid-falling-interest-rates-crea/
