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今非昔比。。100万只能买个普通独立屋？卡尔加里只有这一个区域独立屋基准价在55万以下。。

文摘 2024-07-29 21:33 加拿大

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随着2年卡尔加里房市的水涨船高，现在在卡城想买套好一点的独立屋是越来越难了。

如今的卡尔加里好区的独立屋，颇有点以前爱理不理，如今高攀不起的感觉。

2、3年前的感觉就是在卡城，50多万就能买一栋不错的独立屋，100万就能买豪宅。但是如今呢，已经今非昔比了。。

最近，卡尔加里房产局发布了一篇报告，让许多有意在卡城买独立屋特别是在传统的好区买独立屋的潜在房主倍感无力。

卡尔加里房地产委员会（CREB®）在其2024年第二季度住房市场报告中指出，卡尔加里独立屋的基准价格为760,200加元，同比上涨近13%，季度环比上涨5.3%。

报告显示，，全市只有一个区域的独立屋基准价格低于55万加元↓

这个区域就是卡尔加里东区，因为整体治安和社区环境要差一些，基本上华人不怎么会去的区域，那里的独立屋的基准价格为52万9567加元。

而我们华人比较喜欢的西北区和西区，独立屋基准价分别超过80万和接近百万，还有市中心区也接近百万。

以前100万在卡城买豪宅，现在可能只能在一些热门区买比较普通的独立屋了。。

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报告还指出，第二季度的新房源有所增加，主要是由于价格在60万加元以上的房屋增加所致。虽然这些高价房屋的销量也有所增加，但不足以抵消供应有限的低价房屋的销量下降。

尽管市场已经从2024年第一季度的紧张状态有所缓解，但仍然偏向卖方，推动了季度和年度的价格增长。

CREB®首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：“过去两年中移民的意外激增导致了卡尔加里市场需求不断增长，而供应则遭遇挑战。不过，虽然我们仍需应对旺盛的需求，但移民水平的放缓以及二手房和新房市场的供应增加使房市更加平衡，从而减轻购房压力。”

从房产局的这份报告中，我们还能看到，卡尔加里周边地区的房价也不断上涨。

抛开昂贵的Canmore不说，这其中东边的Chestermere和南边的Okotoks的整体房产基准价甚至都超过了卡尔加里↓

在这份报告中，我们可以看到，在2024第二季度中，阿尔伯塔的人口同比上涨了4.41%，达到了484万9906人。

这其中省际移民是1万2482人，同比下降了10.4%，但是依然是正向流入↓

国际移民是3万2893人，同比增长4.85%，依然保持增长趋势。

卡尔加里的劳动力就业人数达到了93万5千，无论全职还是兼职都是同比增长的↓

但是，卡尔加里第二季度的失业率却增加了↓

无论是同比还是环比都增加，就业人口增多，却失业率增加，究其原因，恐怕逃不了总体劳动力人口增加这个原因了。

诚然，卡尔加里的人口越多，经济发展越好，但是对于城市管理者来说，怎么平衡好人口和失业率的问题，怎么让新移民能真正做到安家落户，这才是考验他们执政智慧的时刻~

卡尔加里，加油吧~

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