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小伙伴们知道，说到度假屋房产投资，在我们阿尔伯塔最火的就是Canmore了。
Canmore紧邻班夫，是阿省的著名旅游小镇，房价一直是全省最贵的，目前独立屋均价已经超过了$170万! 过去三四年的时间里，该镇的房价已经飙升了至少30%！
Canmore的房子这么贵，并不是因为当地经济多么发达或者居民多么有钱，而是因为阿省很多有钱人喜欢在这里投资度假屋房产，买房后不仅是房子升值快，用来做旅游短租房也是能日进斗金！
目前，Canmore镇一共有8,578户住宅房屋，其中大约有2,200户的房子都是度假屋或短租房，旅游房产比例接近四分之一占比很高，可见这里的旅游房产投资热有多火爆。
不过，可能是因为旅游房产投资过火了，Canmore市政最近出台了一系列新规要严打旅游短租房！
严打措施主要包括两项，其一是所有短租房业主必须要申请经营执照，申请费还将涨15%；其二是度假屋的地税将翻涨3倍！
先来说这第一点，短租房执照。
Canmore市政称，所有短租房的业主必须申请经营执照，执照费用将比之前涨15%。之前，该镇的规定是如果业主将短租房交给管理公司来经营或者整个片区允许短租经营，那么就无需申请执照，以后变成所有人都必须申请执照。如果无执照经营，将会遭遇重罚。初次违规罚款$2,500，二次违规罚款涨到$5,000，第三次违规罚款将是$10,000！
Canmore市政称，明年镇上大概又要增加650～700个短租房，这些短租房必须按照新规来申请执照。市政预计新规实施后每年的执照年费收入可以增加$97,500。
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第二点，Canmore度假屋的地税将暴涨3倍。
Canmore之前的房产地税是比较便宜的。2023年时，该镇的度假屋房产总估值超过了$30亿，但地税平均只有$1,550/户，去年全镇的度假屋地税征收额只有$610万。
这次出台新规后，Canmore市政表示要对镇上所有房屋按照用途进行地税税率分级。一共将分为四个级别，税率最低的将是居民长期住房，最高的则将是旅游短租投资房产，这类房产地税平均将涨到超过$4,500, 相比以往差不多是涨了3倍！
Canmore市政预估税率调整后，每年可以额外征收$300～$1200万的地税。
那如何来界定一套房子是不是旅游投资房产呢？主要就看居住天数了。Canmore要求业主必须每年在房子里居住最少183天，且至少有60天是连续的，才能将房子界定为主要常住房；或者业主不住在这里，房子是长租给租客，租客的居住时长也需要符合这个天数的条件。
从今年开始，居民必须在每年12月31号前在网上进行房屋用途申报，申报成常住房才能享受最低一级的地税税率。另外市政可能会对申报进行审计核实，如果发现虚假申报，将会面临高达$10,000加币的大罚单。
Canmore市政表示，政府这次颁布新规的目的是要将镇上所有社区的房子全部变成居民长居住所，提高房屋可负担性。
这么严厉的打压政策，势必会让旅游房产投资客们很不开心。埃德蒙顿居民Ralph Young就对记者说，他认为这新规并不会提高Canmore的房屋负担性，增税只会让房价越来越高，这完全是 Canmore市政想要增加税收的变相敛财手段而已，短租房业主则成了被牺牲的韭菜。
有小伙伴可能也有疑问，可Canmore本来就是一个旅游小镇啊，这样打压短租房，以后还有谁来投资旅游房产呢？
对此，Canmore市政表示，当地将会专门划出一片旅游房产开发区The Three Sisters Village ASP，这里将会建出900～1300套旅游度假屋，想要在当地做旅游房产投资的可以考虑在这片区域购买短租房。
看来，在住房负担性越来越差的趋势下，以后短租房打压政策将会越来越普遍了，不知道我们卡尔加里是不是也会跟进哈～～
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