百余栋老建筑集体焕新，上海这个老旧片区“逆龄生长”

时事 2024-12-02 18:20 上海

今年10月，2024环境、社会和公司治理（ESG）全球领导者大会在上海外滩·老市府召开，宣告上海又一地标历史建筑优雅回归。

与此同时，

外滩临江建筑身后，

一批与老市府大楼类似的

百年建筑正在经历华丽蜕变。

曾经乏人问津的外滩“第二立面”

经过综合区域更新后，

将以充满活力的崭新面貌

向公众敞开怀抱，

成为城市漫步新空间。

当上海全面进入存量时代，城市更新面临新挑战、需要新思路。去年，《上海市城市更新行动方案（2023—2025 年）》出台，“综合区域整体焕新”位列六大行动之首。包括外滩“第二立面”在内的一批区域更新项目加速推进，一个个镌刻了上海发展印记的旧片区正蓄力待发，迎接新生。

重塑风貌再现活力

外滩是上海最负盛名的地标之一，单日流量可达40万人次。但长久以来，外滩的热闹几乎只属于临江一侧，来来往往的人群主要集中在黄浦江畔，亲近外滩“第一立面”，鲜少有人走入沿江建筑身后，探索外滩的“第二立面”。

所谓外滩“第二立面”，指的是外滩历史文化风貌区内，沿黄浦江建筑后排的非临江建筑群，包含141幢1949年以前建造的老大楼。可以说，外滩“第二立面”同样是一座藏有丰富上海历史脉络的人文富矿，但由于产权关系复杂、人居环境较差、业态功能低端等问题，一直未能展现其应有的风采。

2018年，黄浦启动外滩“第二立面”城市更新项目，以打造“外滩金融集聚带”为目标，通过区域统筹的方式，按照“重现风貌、重塑功能”的原则，为历史建筑建立“一楼一档”，推进区域功能升级与空间更新，着力打造上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区。

黄浦区160街坊上海老市府大楼，是外滩“第二立面”更新改造的先行启动项目，在最大化保留历史建筑元素和既有建筑结构的条件下，改善其空间品质以满足当下的功能需求。沿街围合建筑布局创造了一个在外滩独一无二的中央庭院空间，可以承载日常和主题式的公共活动；新建部分延续了历史建筑设计语言和材料肌理，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高品质形象。今年3月，老市府大楼完成更新改造，地上面积约4.2万平方米，地下面积约2.6万平方米，包含办公、商业和文化功能，现已启动全球招商。

区域更新的经验也为上海城市更新探索出更多新思路、新模式。外滩“第二立面”被列为上海10个城市更新单元之一，通过全市首批“三师联创”机制试点，编制更新单元实施规划方案，包括风貌保护、综合交通、地下空间、公共基础设施等方面，推进配套设施建设和功能品质提升。目前已基本完成更新的有160街坊（老市府大楼项目）、163街坊（大丸百货）、179街坊（外滩・中央商场）等；还有圣三一堂、外滩艺术中心一期（四川中路185号）、卜内门洋行等单体老大楼完成更新改造。未来将进一步深入实施“三师联创”，推进第二批城市更新单元试点落地。

重构空间产业升级

综合区域整体焕新，不仅为了抹去岁月积尘，让历史风貌区重现华姿，更是为了通过功能调整、产业重塑等，让凋敝的城市空间凝聚人气、重拾活力。

沿着黄浦江畔，从外滩向南约10公里，徐汇滨江备受瞩目的GATE M西岸梦中心今年9月正式开业。昔日亚洲规模最大的水泥厂，如今成为融合商业、文化与旅游的综合体，工业遗产华丽变身为城市新空间。

徐汇滨江曾经作为“铁、煤、砂、油”工业区，是一条封闭的工业岸线。在2010年上海世博会、2017年黄浦江两岸贯通工程的契机下，地区成片开发，蝶变由此发生。十余年间，徐汇滨江遵循“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”的发展理念，持续推进产业转型与城市更新，着力打造世界级滨水开放空间、亚洲最大规模艺术区、国际创新创意产业群，实现从“工业锈带”向“生活秀带”“科创绣带”的转变。

今年6月，西岸传媒港和西岸数字谷成为首个最高级别上海市绿色生态城区示范终期验收项目。项目规划总用地面积为0.89平方公里，是上海市“一江一河”发展重点区域中徐汇滨江的重要先导项目，也是上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

在更新改造过程中，项目以留存的老厂房、仓库码头、机场跑道为载体，对历史区域进行保护利用与绿色更新，同时对区域功能进行转型升级，将西岸打造为艺术传媒、科技金融和人工智能三大产业互为支撑的新地标。

原龙华机场旧址上生长出西岸智塔AI Tower，总建筑超过50万平方米，集总部办公、国际交流、应用展示、研发转化为一体，构建起“上下楼就是上下游”的产业生态。区域内汇聚了期智研究院、微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴、华为鲲鹏、商汤等行业龙头企业和顶尖研究机构，形成最优生态的AI高地。

龙华机场跑道与机场河共同改造成为徐汇跑道公园，并以跑道为原型展现航空历史印记，是中国大陆首个SITES金级认证的海绵公园。采用生态驳岸、下凹式绿地等技术，收集雨水，浇灌绿地，控制径流，提升公园的生态效果。目前公共空间已成为运动爱好者、艺术爱好者、宠物拥有者、市民休闲体验的打卡地，真正实现“还江于民”。

与此同时，徐汇滨江通过城市空间、文化活动以及艺术服务平台等方式，导入文化艺术产业，与世界艺术接轨，打造亚洲集聚度最高的文化艺术版图。去年11月，西岸集团与蓬皮杜中心在北京正式签署2024—2029合作续约协议，在艺术领域，成为合作级别最高、合作周期最长的中外文化交流项目。

从“文化先导”到“科创主导”，

从艺术中心到智慧中心，

西岸一步一个脚印，

打造“一港一谷一城一场一湾一心”

六大百万方级别产业组团，

正加速成为汇集国内外顶尖

文化艺术、信息传媒、时尚设计、

人工智能、创新金融等业界领袖的

全球顶级绿色生态卓越水岸。

上海有更多片区正在实施城市更新行动，综合区域整体焕新将为上海打开发展新空间，推动实现区域转型、核心功能提升，让城市生活品质更上一层楼。

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