根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，CAR）近日发布的报告，由于房价上涨以及抵押贷款利率攀升至历史高点，加州住房负担能力在2024年第二季度降至近17年来的最低水平。
CAR的传统住房负担能力指数（HAI）显示，2024年第二季度，仅有14%的加州购房者能够负担购买一套中位价的现有单户住宅，较2024年第一季度的17%以及2023年第二季度的16%进一步下降。
2024年Q2数据仅为2012年第二季度56%负担能力指数峰值的近三分之一。尽管第二季度的抵押贷款利率依然较高，但最近宏观经济报告中显示的疲软迹象推动了利率的下滑。随着联准会（Fed）在9月会议上降息的可能性增加，预计加州的住房负担能力将在下季度有所改善。
在2024年第二季度，要购买一套全州中位价为90万6600的现有单户住宅，最低年收入需要达到23万6800元。在30年固定利率贷款的情况下，基于20%的首付和7.10%的有效综合利率，每月需支付5920元。此外在第二季度，最低所需年收入连续七个季度中的六个季度超过20万，再创新高。
从年同比来看，由于市场竞争激烈且库存不足推高了房价，全州房价较2023年第二季度上涨了9.0%。随着市场过渡到购房淡季，竞争压力减轻，房价可能会有所回落，而房源供应将继续改善。预计未来几个月抵押贷款利率的持续下降将降低借款成本，提升全年负担能力。
从加州各县情况来看，与2024年第一季度相比，第二季度40个县的住房负担能力下降，6个县保持不变。由于房价下降，7个县的负担能力季度间有所改善。与去年同期相比，6个县的负担能力有所改善，而全州39个县的负担能力同比下降，另有8个县保持不变。其中，Lassen县（52%）仍是加州最具负担能力的县，其次是Glenn县（35%）、Del Norte县（34%）和Tehama县（34%）。在2024年第二季度，Lassen县继续成为加州中位价住房所需收入最低的县，只需要6万5200元。
与之相反的是，莫诺县（Mono）（5%）、Monterey县（8%）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara）（9%）是加州最难以负担的县市，每个县市购买中位价住房所需的最低收入至少为26万7600元。圣马刁（San Mateo）县在2024年第二季度继续成为加州购买中位价住房所需最低收入最高的县市，需要57万4800元，紧随其后的是圣他克拉拉(Santa Clara ) 县的52万4000元。这两个县也是加州仅有的两个所需最低收入超50万的县市。
从下降幅度来看，普鲁默斯（Plumas）县的住房负担能力同比下降幅度最大，较去年下降了9个百分点。西斯邱县（Siskiyou）排名第二，同比下降了7个百分点。总体而言，尽管家庭收入增加，但由于房价上涨和抵押贷款利率居高不下，加州大多数县市的住房负担能力仍然接近历史低点。
来源 | 世界新闻网
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