今天(10月17日)上午10时,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
会上,中国人民银行负责人介绍,9月29日,中国人民银行公布了相关政策文件,完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10月12日,主要商业银行发布操作细则,目前,商业银行正在加班加点,变更合同、修改系统,做好各项准备。预计,大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整,意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计于10月31日前完成。
为方便办理,绝大多数借款人都不需要到银行网点办理:
对于房贷为浮动利率的,借款人不用提出申请,商业银行将统一批量调整,这部分存量房贷占九成以上。
对于房贷为固定利率的,借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行等办理,也无需到银行网点。
对于从中小银行获得房贷的,由于部分中小银行的网络系统还不完备,借款人需要到银行网点办理。
具体情况,请大家注意贷款银行的公告。
政策调整后房贷利率具体是多少?
12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
举例说明:
北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点,此次将最低加点降至-30个基点,意味着房贷利率降幅达到了85个基点。
北京的二套房贷最低加点前期是105个基点,按照城市利率的下限要求,此次将最低加点降至-5个基点,房贷利率降幅达到110个基点。五环以外地区降幅会更大。
存量房贷利率调整后,能够节省多少房贷?
预计,存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上将能节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
以北京为例:在北京购房,原房贷利率如果是4.4%,利率调整以后为3.55%,100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元,总共节省利息支出超过14万元。
因为存量房贷利率调整的操作细节比较多,涉及不同地区的不同借款人,在具体办理中请以政策和操作细则为准。
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监制丨小东 编审丨小鹿
主编丨小飞 编辑丨小杨