为促进行业产品创新，进一步提升企业建好房子、好小区的能力和信心，加强粤蓉两地行业交流互鉴，2024年8月28日-8月30日，由成都住宅与房地产业协会（成都房协）和明源地产研究院联合主办的「探秘大湾区之精品地产项目考察研学之旅」活动在广州、深圳、珠海三地圆满举行。成都房协常务副秘书长严莉和协会相关负责人，以及来自川蓉地区10余家品牌房企的20多位高管齐聚大湾区，共同探访大湾区品质住宅、城市综合体、商业社区、城市有机更新、产业基地精品代表项目。
为期三天的考察研学活动中，在成都房协的带领组织和明源地产研究院的支持配合下，行业一行先后参观学习了广州星河湾、中铁建&招商、侨鑫&保利，深圳华侨城、万科、中海等头部房企的代表性项目，又对生态产业基地深圳明源云及珠海格力电器总部进行了深度探访。
广州站
走进【星河湾 •半岛五號】
项目位居城央南北一线江景，视野无遮挡可达数十公里，一览江城园人文CBD五重巨幕盛景。项目内自拥夕露园、晨露园两大公园及2.5公里骑江木栈道，各园区内更设有风格各异的私园，业主可以不同方式享受醉美珠江江岛。同时项目拥有五星级酒店、幼儿园、小学、康体中心、超市、商业街等完善配套，已入住2000多户家庭。半岛五號作为星河湾的标杆力作，集数十载经验，运用现代工艺技术，展现中华传统文化，大型亲水园林再现了唐诗意境，以风雨连廊串连亭台建筑，兼顾晋派建筑的恢宏与徽派建筑的精巧，开创了中国园建新里程。
走进【中国铁建·招商蛇口·西派天河序】
项目位于广州中轴之上，由中铁建和招商两大头部品牌房企联袂打造，是广州首个“智慧+品质”住宅示范项目，先后接待了苏州、广州等地住建部门和全国同行参观考察。作为华南地区首个西派4.0高端住宅， 以4大智慧安防系统、4大智慧科技系统、3大智慧健康系统、7大智能便捷系统作为小区智慧生活的科技支撑。同时，延续了“西派系”严苛的产品标准，采用建筑、园林、精装三专业一体化方案，实现了华尔道夫风格会所、艺术浮岛森林、匠心大师样板间等超级作品的落地。
走进【侨鑫·保利·汇景台】
论及广州高品质住宅，侨鑫·保利·汇景台是一个不得不提的老派广式高端住宅项目，坐落于汇景新城之内，曾三度蝉联“中国十大超级豪宅“。行业一行参观了项目仅剩的最后一个组团。20年的沉淀，让这座高端住区私享23万方【森林秘境】，在天河中心享受郊外般的自然滋养，饱含负离子的新鲜空气在当代生活更是稀缺。项目与中央商务区保持恰到好处的距离，出则繁华，入则静谧。项目最大的价值点在于本身的低密规划，容积率1.9（从2017年至今，容积率低于2的地块，广州主城区仅公开出让4宗，而在珠江新城，绝大部分小区的容积率都超过5），绿化率35%、全盘最高12层小高层。是广州首个六恒科技健康社区。
深圳站
走进【华侨城·欢乐港湾】
“一部深圳史，半部华侨城”。该项目是华侨城集团集合36年城市运营经验打造的新一代文旅商业城市公园综合体。项目总投资超100亿元，总占地约38万㎡，秉承国际视野、原创设计、开放共享、绿色生态四大开发理念，打造27万m海滨文化公园、12万m2滨海体验式商业街区、高128m”湾区之光”摩天轮、总建筑面积约3.8万㎡的深圳滨海艺术中心、建筑面积约1万㎡的JW万豪酒店光之翼等多元业态，是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、生态办公为一体的“国际湾区之心滨海生活创想地”。
走进【万科·南头古城】
几年前，南头古城还是一座以城中村为基底的“村”，城中村自建楼达90%。通过对原有建筑轮廓及骨架不变的前提下进行建筑更新，让“旧”与“新”有机结合起来。结合展览、餐饮、休闲、文创、居住等多种业态，打造“古城历史的再生、城中村活力的提升、创意文化的新生”，成为新的城市文化地标。万科在成都也参与了猛追湾、华西坝的历史街区有机更新实践，让这些历史文化成为城市新的活力源泉，每一个角落都充满了烟火气和时代的脉动。
走进【中海 •深湾玖序】
项目地处深圳湾超级总部基地，是由中海打造的高端住宅项目，也是全球城市名片地标。项目主推196-328m²的大平层以及约400～600m²的顶复。该项目毛坯限价13.33万/㎡，是高净值客户最为关注的项目之一。由于项目周边配套醇熟且丰富，三个地铁+主干道环绕，出行更便捷。非常适合已经在深圳拥有了理想传统豪宅，想要尝试国外顶级公寓式的豪宅，拥有较高装修标准的客群。
走进【明源云】
明源云集团是国内领先的数字化上市服务商、市场占有率遥遥领先。明源借助27年房地产数字化经验，立足不动产营销业务场景，打造行业首个全场景数字营销解决方案，并进化行业首个AIGC+地产营销落地方案，赋能不动产企业智能找客、高效转化、智慧服务和精益管理等地产营销全链条，重构地产数字营销体系。目前已成功为全国超过3500家企业提供定制化“互联网+不动产营销”解决方案和管理系统。
珠海站
走进【格力电器】
品牌蜚声海内外的格力电器，是一家集科研开发、生产销售服务为一体的中国电器行业领军企业。企业成立于1991年，截至到今年，格力已在国内外建有77个生产基地，生产规模球领先，产品线覆盖家居、楼宇、工业、供热、冷链、新能源六产业群，拥有13大系列1000多个品种产品。格力坚持走自力更生、自主创新发展道路，加快实现管理信息化、生产自动化、产品智能化，继续引领全球暖通行业技术发展，在智能装备、通信设备、模具等领域持续发力，创造更多的领先技术，多年以来与行业一道砥砺前行，不断满足全球消费者对美好生活的向往。
结 语
活动期间，行业一行与大湾区各项目负责人就建设好房子、好小区话题，如何因时因地打造高品质住宅产品，满足人民群众对美好居住生活的多样性需求展开了深入探讨交流，并就进一步加强跨区域合作达成了共识。同时，还现场聆听了明源市场总监崔腾带来的《AI浪潮来袭，打造营销新质生产力》和地产经营观主理人李巧玲带来的《品效合一·经营视角下的营销破局之道》主题分享。
