近期，成都楼市优化政策不断，继首套房认定、公积金政策后，成都以旧换新平台正式上线。
8月20日起，近两周来，已连续两次发布以旧换新活动的新房项目和中介机构参与名单，目前已扩展到约110个新房项目、64家房产经纪机构参与活动，给予降二手中介费、各项优惠等措施。随后，金牛区、青羊区、锦江区相继出台细则，推出了包括人才补贴、购房就学支持、消费礼包等措施……市场利好不断。
利好的密集出台，再次刺激市场。近两周来，不少项目和中介公司发现，来访和来电量有了变化，不少有置换需求的购房者陆续入场，市场关注度和咨询量持续上升。还有不少购房者，已经实实在在享受到购房补贴消费券。
01
以旧换新平台上线两周
二手房先热起来了
CHENGDUFANGCHANFABU
市民王女士敏锐地察觉到市场的变化。
自8月以来，她位于双流东升板块的90㎡清水套二，无论带看还是咨询都更多了。“中介也在区域做了重点推广，加大了上客量。”她表示，原本以为要到年底才能出售的房源，没想到两个月便卖出去了。
而在以旧换新平台发布了咨询电话的中介公司“大瑭房屋”，近一周接到了约177名置业者的报名和咨询，甚至还有外地客群打来。大瑭房屋董事长助理邓莉表示，“仅给我打电话就有30多人，咨询相关的补贴政策，或是挂牌售房，求推荐新房，需求众多。”她表示，安排经纪人一一对接报名者后发现，市民对以旧换新的参与热情较高，“包括部分外地置业者也在咨询，希望能卖掉当地的次新房到成都购置新房。”
而过去两周（8月19日——9月1日），通过大瑭平台成交的二手房约300套，市场平稳向好。而贝壳找房平台则显示，8月26日——9月1日当周，贝壳系平台的二手房成交约1379套，比前一周上升1%，但是看房人数约33759人，比前一周上涨4.9%，看房量约158201次，比上周上涨约7.3%。
个体房东和部分中介对市场的微观感知，得到了市场宏观数据的支撑。
来自以旧换新平台的数据显示，从8月20日平台上线以来，截至9月2日，通过平台报名客户超千人，参与热度高。另据不完全统计，活动首周43家中介机构收到客户咨询量近千次，客户带看1675人次，二手撮合成交279套。
图据购房通
同时，来自购房通的数据显示，8月26日——9月1日这周，全市新房成交约1420套，较上周增长237套，环比增长20%；而8月19日——8月25日，全市二手房则成交约4220套，较上周新增113套，环比上涨2.8%。
图据购房通
02
一二手联动升温
部分项目开盘去化90%
CHENGDUFANGCHANFABU
那么新房市场表现又如何呢？
以旧换新平台数据显示，活动首周，43家中介机构成交的新房便有约125套；54个新房项目活动咨询量3460次，客户到访1346组，认购82套。看房热度较高的楼盘集中在新希望锦粼湖院和长粼府，中国铁建地产旗下的祥云樾府、双楠樾府、西派金沙、领樾等项目，招商未来公园、国宾华曦府等项目。
近期才开放实景示范区的龙湖·观萃，则在开放的当周周末吸引了超1500组客户来访。而西派金沙项目则发现，以旧换新平台上线后，单周到访量增加了约15%，老客户复访增加约20%。“项目针对以旧换新活动给出了一定限时优惠，加之准现房、大区实景呈现及周边学校资源优质，客户整体反馈较好，关注度较高。”相关负责人表示，各种优惠政策和金融政策的叠加之下，给到了足够的下单刺激，在此窗口期吸引了更多置换人群下场，“毕竟，改善生活品质也是刚需”。
位于金融城东板块的锦江统建·交子峯萃项目，8月19日——25日这一周，来访诚意客户100组+，比前一周上涨10组，但从成交套数看，则是前一周的4倍。“转化更高了，客户下手更快。除了项目本身的资源优势以外，各项政策利好形成了现在是买房窗口期的氛围，增强了客户的购买信心。”
四川师大站TOD·锦江府南苑开盘实景图
锦江区人气大盘——四川师大站TOD·锦江府南苑项目，则继8月初首开售罄后，8月31日再次开盘，短短一个月不到连开两次，实现单月业绩约14亿。“上周末开盘去化率达90%，开盘现场到访近400人。”项目负责人表示：“项目以地缘性客户、改善需求为主，很多都是需要以旧换新，改善升级的，因此对以旧换新活动非常关注”。
03
刺激转化
各区（市）县补贴、优惠陆续“安排”
CHENGDUFANGCHANFABU
与此同时，也有不少新房项目的负责人，提到了如何将改善置业需求转化为购买力的问题，这成为了市场向上突破的关键。
大瑭房屋董事长助理邓莉表示，很多置换客群的心态是“卖在高点，买在低点”，在当前二手房以买方市场为主的情况下，便选择了先观察市场，考虑清楚再出手。“我本人也在以旧换新，但当前各项利好叠加。置换面积更大的房源，无疑是更好的时机。”
而在各区（市）县中率先推出补贴和细则的金牛区，成效显著。来自“掌上金牛”的数据显示，金牛区5月底便出台了促进房地产健康发展的若干措施，自7月底正式启动申报工作以来，截止8月31日，已经收到315人次申报购房补贴，目前已审核通过104人次，兑付购房补贴券504万元。
而青羊区、锦江也随后跟进。8月30日，青羊区发布促进房地产市场健康发展的若干措施，其中第一条购房就学支持备受关注：对2024年1月1日——2025年2月28日期间，完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有入学（园）需求，经公安预审符合落户条件，在保障户籍适龄儿童入学（园）的基础上，参照青羊区户籍适龄儿童入学（园）办法，可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学（园）。众所周知，青羊区的教育资源尤为优质，不少购房者恰是为了孩子读书而选择在青羊购房，而此举将大大缩短入学的等待时间，对真正有需求的家庭来说，是实实在在的大利好，因此措施一公布，不少售楼部便迎来了众多咨询者。
而锦江区则对购买二手房的消费者，每套给予5000元购房奖励消费券，并对住宅家装翻新、购买车位发放万元消费券奖励。
据悉，更多区（市）县的优惠和补贴政策也将在近期陆续出台，届时各项优惠的落地，或将刺激更多购房者的购买力，买房窗口期的红利效应将更加凸显。
-END-
