加拿大利率与房地产市场预测：2025年能否迎来转机？

时事 2025-01-04 21:33 加拿大

随着加拿大央行政策的调整，2024年成为经济复苏的关键之年。展望2025年，央行的降息步伐或将放缓，但仍为购房者和经济发展注入信心。

利率回顾与未来展望

2024年，加拿大央行将政策利率从5%下调至3.25%，并于2023年12月11日宣布一次性降息0.5个百分点，累计降息幅度达1.75个百分点。央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）明确表示，未来降息幅度将逐步缩小。下一次利率调整时间定于2025年1月29日，市场普遍预计央行将再降息0.25个百分点。

经济学家的观点

道明银行（TD）
：预测2025年中期利率可能进一步降至2%，以缓解经济增长压力。
丰业银行（Scotiabank）
：认为央行将把利率维持在3%至2026年底。
CIBC银行
：预计未来数次决策中，政策利率将降至2.25%。
RBC银行
：预测到2025年中期，利率可能降至2%，进入经济刺激区间。
满地可银行（BMO）
：预计2025年利率将降至2.5%。

尽管预测略有差异，但经济学家一致认为，央行将在2025年采取更为温和的降息政策，以平衡经济增长与通胀控制。

房地产市场：曙光初现

2024年，央行的降息政策逐渐显现效力，房市开始回暖，但复苏步伐仍然缓慢。2025年，房地产市场将迎来更明显的增长，尽管高利率对部分买家仍然构成挑战。

主要房地产预测

加拿大房地产协会（CREA）

2025年房屋销售：49.98万套（同比增长6.6%）
2025年平均房价：71.34万加元（同比上涨4.4%）
市场将在2025年第二季度强劲反弹。

皇家地產（Royal LePage）

2025年Q4平均房价：85.67万加元（同比上涨6%）
房市稳定回归，买家因利率下调而入市热情高涨。

Re/Max

全国平均房价：同比增长5%
销售量增长显著，部分地区销售额增幅高达25%。

RBC经济学家

2025年房屋销售：51.84万套（同比增长12.5%）
2025年Q4房价：80.99万加元（同比上涨1.6%）。

TD经济学家

2025年房价预计上涨8%，销售增长15.8%。
低利率和经济增长将继续支持市场需求。

借贷环境与购房时机

随着央行降息，贷款利率的下降为购房者提供了更多选择空间。

固定利率贷款
：预计将在2025年趋于稳定，波动幅度减小。
浮动利率贷款
：受央行降息推动，进一步下降可能性较高。
债券收益率
：预计5年期债券收益率将在2025年维持在2.75%-2.85%区间，对固定贷款利率起到一定的稳定作用。

对于希望买房的人来说，2025年将是重要的窗口期。尽管房价有上涨趋势，但逐步下降的贷款成本和稳定的市场预期为首次购房者提供了机会。

挑战与展望

尽管政策利率下调和市场复苏令人振奋，加拿大的房市仍面临一些不确定性：

住房供应不足
：继续推高价格，影响市场可负担性。
续约压力
：较高利率环境下，许多房主在续签按揭时仍将面临较大的经济负担。
经济波动
：核心通胀率上行压力仍存，对未来政策利率形成牵制。

然而，总体趋势向好。经济学家认为，2025年的房市将是平衡与复苏并存的一年。央行温和的降息政策、调整后的按揭规则和稳定的市场情绪将助力市场恢复元气。

展望未来，利率的调整或许将为购房者提供更多信心和机会。如果你正在考虑是否出手购房，不妨关注2025年初的市场动态，这将是决定性的一年！

Ref:

https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/12/housing-and-interest-rate-forecasts-for-2025/