近来，部分社交平台上一些中介销售打着“零首付”或“首付贷”的幌子，一般通过“他方垫资”“高评高贷”“偷梁换柱”等模式，宣称购房可以“零首付”，甚至“负首付”，看似轻松划算，实则增加购房者的经济负担，为广大购房者带来巨大风险。为保障消费者合法权益，国家金融监督管理总局新疆监管局发出风险提示，提醒广大购房者提高风险防范意识，量力而行。
一是“零首付”购房不可行，请警惕相关违法违规行为。2017年，住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，明确严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违法违规操作，请购房者警惕相关违法违规行为。
二是“零首付”购房不可信，请根据自身承受能力办理贷款。“零首付”购房活动营造出缓解首付款压力的错觉，实际仍然需要购房者以不同形式负担首付款，同时还需承担首付款相关利息、服务费、手续费等大量额外支出，实际成本可能远超银行贷款利息，加剧购房者财务压力。请谨慎对待“零首付”购房宣传，充分考虑自身情况，理性作出选择，避免陷入债务危机。
三是非法中介不可靠，请多方核实相关信息。消费者购房时，选择经营证照齐全的正规中介机构，规范签订房产买卖合同，多方核实信息，防范霸王条款。通过正规金融机构办理按揭贷款，警惕不法贷款中介虚假宣传和诱导，切勿盲目相信陌生来电、短信、广告、社交平台等渠道推送的“零首付”“负首付”购房信息，切勿通过签订“阴阳合同”等方式办理贷款，不接受无证无照的“黑中介”服务，避免陷入相关陷阱。
四是贷款挪用不可取，请按照约定用途使用资金。银行机构发现借款人挪用贷款资金的，按照合同约定可采取要求借款人整改、提前归还贷款或下调贷款风险分类等相应措施进行管控，如借款人无法提前归还贷款的，将影响征信记录。在办理贷款业务时，请认真阅读合同条款，充分了解贷款条件，按照约定用途使用资金。
国家金融监督管理总局新疆监管局
2024年12月31日
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来源：国家金融监督管理总局新疆监管局网站
责任编辑：任慧芝 李新爱
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