金杨新村是浦东内中环间的大型系列小区，被6号线、居家桥路、9号线和中环围在中间。由十一个街坊组成，布局紧密。
这几个街坊价格差距非常大，成交均价分层。四街坊和六街坊断崖领先，成交一度到了9W+/㎡，即使是价格低点也在7W/㎡左右，然而其他小区除了二街坊短暂的到达过7W以外，别的街坊价格价格高点还达不到四街坊和六街坊的低点。
价格差别如此之大，主要是因为学区。
涉及的小学有：金英小学、金陆小学
设计的初中有：致远中学、金杨中学、陆行中学南校。
义务教育资源组合有以下四种：
金英小学+致远中学
金英小学+金杨中学
金陆小学+金杨中学
金陆小学+陆行中学南校
不同教育组合对应的小区如下：
我们先来看下对口金英小学+致远中学组合的金杨新村四街坊和五街坊。
致远中学，于2001年7月由上海市实验学校承办的一所转制初级中学，2007年9月起转为公办中学。
民转公，对口的小学又一般，失去生源优势的致远中学用成绩说明了实力。
2024年中考成绩中位数651.5分，在浦东排名20名。市重达线率约为32.7%，其中700分以上12人。在名额分配到校的成绩中，致远中学的到校分数均分高于平行志愿的均分。
致远中学还是一个低调非常具有性价比的学校。学校入学不需要五年一户，又不像民办那么贵，成绩又稳定，是门槛较低的学校。所以对口的金杨四街坊和六街坊价格比其他几个街坊高很多，即使是单学区依然受欢迎。
四街坊的规模比较六街坊大。两个小区房龄相似，物业相同。
位置上，小区南北相邻。致远中学就在两个小区的楼下，金英小学隔着一个五街坊。
四街坊在6/14号线云山路站以及9/14号线蓝天路站的中间，六街坊更靠近轨交蓝天路站。
四街坊旁边就是商业金杨陆悦坊，西北角有名人苑。金杨陆悦坊是2022年末老旧项目改造而成的。
在六街坊南侧，将有新的商业商办综合项目到了，就在地铁口，类似TOD。
在2023年9月4日，官网发布了这个项目的方案公示。建设用地面积8238.7平方米，规划性质为商办商业（商办≤80%+商业≥20%）。
商业就在9/14号线蓝天路站西北角，6号出口的位置。也就是六街坊的南侧。
就户型来看，六街坊的2房都是南北通透，每个房间都是有窗的全明户型。
四街坊规模大，挂牌量也多，整整挂牌了50套，1房小户型占了一多半。六街坊一共只挂牌了20套。六街坊起步面积是41平，四街坊起步35平，两个小区的总价门槛相差了35万。
房源主要集中在300W以上，300W以下选择很少，两个小区加起来，就只有2套。1房的门槛就已经到了290万和325万。
金英小学+金杨中学组合的金杨一街坊、二街坊、五街坊和八街坊。
金杨一街坊二街坊和五街坊都是多层，八街坊比较特别，是24层的高层塔楼，两梯八户，2房起步，面积比较大。
因为产品的不同，价格上的差异也比较大。
八街坊的成交价一直都低于其他三个小区。
一二街坊是靠近云山路站的两个小区，也更靠近北侧的云山休闲广场。
五街坊南部靠近蓝天路站和金口菜场，八街坊里轨交稍微远一点，没有其他三个小区那么近。
二街坊和五街坊之间就有休闲的金杨花园。
金英小学和金杨中学分别在二街坊和五街坊的旁边，五街坊北侧是金杨中学南侧是金英小学，都在家门口。
一街坊是挂牌以最少的，只挂牌了7套房源，二街坊挂了26套，五街坊挂了58套，八街坊35套。二街坊是1房小户型偏多，其他几个街坊都是2房是主力。八街坊起步面积就是2房72平，总价门槛也相对高一些，在308万。
户型上，八街坊2房不方正，3房北向入户不是南北通透，加上两梯八户的居住密度，竞争力比较低。二街坊和五街坊的50多平2房都是暗卫。
一街坊只挂了1套1房，2房总价309万起，房源总价段主要是309-418万。二街坊和五街坊有不少300万以下的房源。
对口金陆小学和金杨中学的金杨新村三街坊七街坊。
这是两个规模相近，房龄相似，物业相同，南北相邻的两个小区。都是6层多层。
东侧就是金陆小学，西侧是金杨中学。
老少居民都有自己的配套，有青少年活动中心，也有社区老年学校，生活丰富，两个场所就嵌在七街坊里，方便居民。
这两个街坊相比前面提到的几个小区，距离地铁更远一点，两个小区相互比较，三街坊距离地铁更近。在价格上，轨交优势还有些作用。
户型相比，三街坊稍好一点。七街坊2房部分户型有狭窄的走廊，搬家居等大件物品不是很方便。2房同为58平的户型三街坊拐角比较少。
两个小区分别挂牌37套和57套。起步总价比较相似，一个是213万一个是215万。
两个小区的总价段分布也非常相似，都是200-250万以及300-400万之间比较多，不同的是，七街坊250-300万房源比较多。
对口金陆小学和陆行中学南校的金杨新村九街坊十街坊十一街坊。
陆行中学南校就在十街坊和十一街坊之间，金陆小学在九街坊旁边。
金杨九、十、十一街坊靠近中环，离轨交站远一点。北侧有久金广场，西侧有金杨第一商场。
边户户型南北通，中间户型北向入户。
三个小区的门槛价格很相似，都在150W左右。
这三个小区的总价门槛是几个街坊里比较低的，不到200W就可以上车。
三个小区的价格接近，走势也相同。前两年上涨的价格已经剩余很少。
金杨板块所在的位置很讨巧，东侧就是城市副中心金桥，西侧有陆家嘴，南边就是碧云，板块内部配套齐全，交通便利。但是动迁小区多，使得全板块的挂牌均价比较低。动迁小区的低门槛其实也给了想上车内中环间的购房者一个机会，市中心的上班族，有地铁需求，预算又有限，这样的房子比较适合。
这样的一个建设成熟板块，配套增加和优化都很难得。先增加了14号线，2022年又改造老旧项目建设了全新的社区商业金杨陆悦坊，现在还有新的综合项目到来，老居住区也在变好。
小区的门槛不算高，九街坊、十街坊、十一街坊里轨交远一点，一房户型小，总价只要150多万。如果有教育要求预算需要提高一些，要300W以上，金杨四街坊、六街坊是致远中学。想要电梯可以选择八街坊，2房的户型不太好。
金杨新村挂牌房源集中在300-400W之间。除了四街坊、六街坊和八街坊要300W起步，其他小区300W以下也有可选房源，九街坊、十街坊、十一街坊有200W以下房源，金杨二街坊和三街坊有250W以下的房源。
近轨交与学区的加持效果还是比较明显的，四六街坊均价远高于其他小区。八街坊高层塔楼的价格也很明显，低于其他小区。
户型上，八街坊的塔路户型也比较特殊，2房户型和方正无关。
除了八街坊以外基本都是老公房，所以品质也可想而知。一组图片感受下。
金杨四街坊
金杨五街坊
金杨六街坊
对于金杨板块未来发展最近的规划就要数金桥城市副中心的规划。两个板块就隔着一条中环。
就城市新规方面，金桥位列浦东“金色中环带”的落子点中，金桥副中心更和前滩中央活动区、张江副中心并列为上海三大市级中心。
紧接着出炉的金桥副中心核心区草案规划中，就确定了金桥未来将形成科技、商务环抱中央公园的格局，可以预见其未来的发展势头依然迅猛，潜力无限。
根据上海最新2035城市总体规划，金桥是上海重要的城市副中心。板块内最新规划建设金桥中央公园，公园中包括有金桥艺术中心；并以该公园为金桥城市副中心核心区的正中心，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。
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