松江区有几大动迁大居，规模大，房龄新。在之前我们已经介绍过入市即巅峰的佘北家园大居，随着后续不断入住可交易的小区越来越多，流入到二手房市场的房源也翻倍，导致这些小区挂牌均价越来越低。松南城大居范围很大，在2020年底首批交付了14个小区18850套房源，后面还有新小区新房源继续交付。目前还有多处住宅用地是空地状态，大居中也预留了不少教育、社区等配套用地。![]()
松南城位于车墩镇，在松江区的东南部，和闵行区接壤。![]()
和松南城有关的有两大重大项目——上海松江站和影视城。上海松江站在前不久的2024年12月26日，随着沪苏湖高铁的开通，松江站也同时启用。上海松江站是仅次于上海虹桥、上海东站的上海第三大枢纽车站。根据规划，松江站周围还将建设以高端商务办公、综合商业商贸为主的城市商业中心，超440万方综合性新城CBD。
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在交通方面，除了已有的9号线，远期还有T3线（预计）。在《松江区现代有轨电车网络规划（2013-2020年）》的公示中，会有T线经过上号松江站，并且经过松南城向东到达车墩站，向西与T1线相交。
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但是这个规划是很多年前的。在松江区2035规划中，提到过几次有轨电车的建设，没有说具体位置。比较接近的是提及了以松江南部枢纽为节点。
不仅如此，还有网友提到了23号线的后期建设可能会延长至松南城。
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在网传版的线路图中，可以看到23号线二期是有西延动作，但是没有出规划公示，这些猜测仅供参考。
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不管是上海松江站及周边城市商业中心的定位，会给片区带来人流量和繁华，提升城市面貌与价值。规划的T3线更是加强了大居与上海松江站交通枢纽的联系，方便居民出行。除了车墩东侧已有的上海影视乐园，也就是下图中的车墩影视文化中心，还有一个重要规划——华阳湖。
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华阳湖的定位是上海科技影都的重点区块，布局高品质影视文娱综合体、文化演艺场馆、商业酒店服务集群等，力争建设成为科技影都的文化地标、影视文化艺术的活动中心。![]()
在2024年11月，官网已经公示了华阳湖核心区有关的设计方案规划公示。![]()
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目前大居内建设了不少小区和配套，黑色字的是已经建好的。大居还有很多的教育用地，未来会建设什么已经用橙色字标准上，有多个幼小初，还有待建高中。
目前大居内上学主要是上海师范大学松江未来实验学校。
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大居内还有体育用地，以及市级的医疗。体育用地在华阳湖附近，实际医疗在华乐苑/华秀苑/华杰苑中间。
在松江区2035规划中有提到规划新增3处市级医疗设施，按照三甲综合医院规模控制，其中就包括松江南站大居。
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善德苑和欣畅苑都是房龄比较新的小区，由小高层组成。大居的其他小区情况比较相似。
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动迁小区很少有人车分流的，松南城也是。规模比较大的小区，中间会有集中的绿化休闲带，车走休闲带外围。
房龄很新，小区面貌都不错。有的小区楼下还自带社区商业街，日常生活方便不少。
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小区的总价不高，大部分不到200W，1房小面积甚至不到150W。![]()
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次新的动迁大居房龄新，小区面貌以及地下车位等配置和商品房相似，但是价格上比商品房门槛低，所以也是不少人置业的选择。但是就像之前讲的佘北家园，房源太多，同质化严重，挂牌竞争压力大，价格互相打压，导致挂牌价一降再降。松南城挂排小区近两年增加不少，大居内还有很多住宅用地，可能会重复佘北家园。
靠近松江站的大居部分，面积小，剩余住宅用地比较少，还剩下5幅住宅用地。华阳湖东侧占地比较大，剩余的带开发住宅用地还有很多。
周边的配套还没有落地，商业、教育都依赖老城的配套，距离比较远，不是太方便。上海松江站、华阳湖周边的商业商办还需要时间。
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