即便长期在泰国投资房产公寓的中国人可能都有一个疑惑，外国人可以购买泰国商铺吗？泰国商铺的出租回报率怎么样？曼谷中心城区和中密度城区零售区域地图众所周知，中国的商铺出租回报率可以达到6%以上，对比之下，中国住宅的出租回报率才1-2个点，单从出租回报率来说完全被碾压。所以很多在中国投资商铺尝到甜头的朋友，也想知道泰国的商铺能卖给外国人吗？有没有什么投资途径？首先呢，泰国商铺也属于房产，也要遵循外国人份额不能高于49%的配比。但是所有的商场、写字楼都是单一业主，不能分拆出售，所以原则上来说，外国人是不能以个人名义购买商铺的，除非是注册泰国公司整体购买。这里有一个例外，就是某些公寓住宅楼在开发的时候，会规划出一片商铺配套，比如在小区一楼二楼，也就是国内所说的社区底商，这些商铺注册为公寓，可以做商业零售用途，也按照外国人49%的份额配比，就可以由外国人直接以个人名义购买。比如辉煌区的Artisan ratchada项目，Chapter one Eco项目，以及Siamese 拉玛9项目，都在一楼二楼有少量的商铺配套，可以由外国人直接购买。相对的，这样的商铺属于非常稀缺的资源，售价会比住宅单元高很多。曼谷2023年的商铺整体出租回报率达到7.1%，所以投资这样的商铺，还是很不错的投资选择。根据泰国排名前三的著名银行Krungsri大城银行和全球排名第一的跨国物业管理公司世邦魏理仕CBRE的分析，曼谷核心商业区的商铺租金价格从2010年到2020年上涨了83%，从3000泰铢每平米每月涨到了5500泰铢每平米每月！平均年涨幅8.3%！有人可能会担心，泰国的商铺好出租吗？空置率是多少？不用担心，CBRE已经给我们统计好了，曼谷商铺无论是核心城区、中密度城区还是郊区，无论大型商场、社区商场还是单店铺，2022年-2023年之间出租率都在90%以上，平均达到了95%。因为泰国的炎热天气和社交特点，泰国是个商场文化特别盛行的国家，商场零售是碾压电商的存在。 最近，泰国新锐开发商Origin在曼谷富人区通罗区隆重推出了Park Origin Thonglor的二期项目——Origin Thonglor World
