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老规矩，开篇声明，标题与内容无关，排版杂乱是我们的特色，此文为胡编乱造，道听途说，带有强烈个人情感色彩，毫无参考价值。请四十岁以下儿童在父母陪同下阅读。——————————————————————————————刷了些视频，很多中介自媒体博主为了博眼球，动不动就把某楼盘比作汤臣一品：XX楼盘是无锡的汤臣一品。low啦，兄弟们，今天说的楼盘，才是无锡的汤臣一品，不管是户型还是设计上，都有类似，具体往下看就知道牛叔为什么这么说了。
言归正传，牛叔的女儿小小年纪就有一个土豪老干妈，老干妈其实并不老，是一大美女，就好像00后的牛叔为了让文字显得老成可信，七八年前就自称“叔”了。老干妈开的是落地三百万的超跑，车子的底盘低到恨不得连个五度的坡都过不去的那种。
前两天老干妈特意开着她的超跑来桥洞接牛叔去看房，原因是她看上了仁恒前湾国际378平的大平层。
没错，就是那个毛坯不算精装，单价备案到四万多一平的整层大平层。
来自汤臣一品同款无间设计吴滨设计的绿地敔山天地343平，总共十三套，上面外立面效果图是不是很眼熟？和仁恒378平有类似之处吧，下图放个仁恒378平：
不能说一模一样，只能说完全一致。。。我说的是效果图角度。
无锡的土豪们基本没见过L型转角遇到爱景观房户型，所以仁恒自然要在经开南黄金地段给土豪们上一课的。
再放个汤臣一品的L型转角遇到爱：
敢在楼市下行区间做这种产品，只能说仁恒摸清了土豪们的思路——土豪不像刚需，不看大环境的。
总价根据楼层，据说在1500万到1800万之间，虽说没有和绿城凤起和鸣沿河十六套一样内部消化，但为了买到，土豪们肯定也是神仙打架，各显神通的，扳板手腕还是要的，你懂的。看了一下，总共28层，27套，一层一户，东面景观房。下面带各位开开眼界，看看土豪们的真顶豪是什么样子：
不过378平有个硬伤在于有墙遮挡东面景观，视野局部受限，至少你吃饭的时候不能看东面尚贤河景观了：
上图牛叔目测了一下，东面景观处开口大概也就五米左右的样子。
这样看来，和下图260平景观房差不多了，260平吃饭时还能看看景观，你刚对伐：
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所以260平算是低配版378平了，不过从整体来看，378平很好的做到了动静分区，东面景观区为日常动线活动区，而西面卧室则很好的保持了日常休息区的安静，牛叔之前文章经常提到，一百多平就别说什么动静分区了，但是这近四百平的顶豪，一定是要做动静分区的。
378平另一个有意思的地方就是做了两条归家动线，一条正门主人走，一条家政间牛叔当保姆的时候走，互不干扰，尽显尊卑。
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378平东西跨度26.5米，一整层都是你的，每个卧室都配了独立卫生间，最豪横的是西面南向主卧（下图），面宽七米七左右，总统套房式设计，什么概念？客厅超过五米就能做大横厅了，人家的卧室比你家引以为豪的大横厅客厅还要大，什么感觉？
很多房子主卧很难设计，卫生间门对着床，仁恒378平解决方案告诉我们，只要面积够大，这种问题是不存在的——卫生间出来转了两道气，真是豪横。
仁恒前湾的景观房的景观是尚贤河湿地，这个景观这几年来看，其实是伪命题（未来向南发展后可能会好些），牛叔很多年前以富力十号为案例分析过，景观房白天看的是景观，晚上看的其实是亮化。（此句读十遍）也就是说，仁恒前湾白天还能看看湿地公园的郁郁葱葱，晚上湿地公园如果亮化没做好，那么就是漆黑一片。能不能理解？太湖景观房白天看的是太湖，晚上黑漆漆一片，蠡湖景观房白天是蠡湖，晚上是对面的亮化工程，能不能理解？
下面分析下老干妈能不能买378平，干货来了，仔细看。
其实买一套378平的价格和买两套196平的价格是一样的。378平总价到1500万以上，很多人觉得这个价格竞品不再局限于无锡了，这个价格北上广深也是可以上的了，也就是整个一线城市都有你的竞品，但其实不一定，比如老干妈在北上广一线城市有房子，1500万在无锡能买顶豪大平层，但是在上海也就能买个核心地段的160平，比如苏河湾高区159平就要1500万以上。
378平大平层在经开区的这个地段，也就仁恒敢做（后期星河湾也有三百平以上，但应该到不了350以上），因为只有仁恒敢用牌子砸溢价，但，仁恒也不敢多做，所以只有27套，也就是说，整个经开南未来有可能只有这27套，没有其他竞品了，这27套里面能称得上景观房的，除去低楼层，那就更少了，还是有一定稀缺性的。
这次样板间牛叔和老干妈去看的是240平，具体评测会在下一篇文章——《经开南豪宅之死》里放出，抓紧关注牛叔公众号了，看过之前我们写的评测文的胖友应该知道，牛叔的评测文是全无锡最专业的了，没有之一，不服来战，最近一篇中信泰富玖著可见牛叔的专业性（牛叔文章里提到楼盘某些绿植被山东产业化从而价格一落千丈的事情，结果好几位山东兄弟跑来加牛叔探讨）：
无锡楼市印度神盘：拳打绿城，脚踢仁恒？（点击左侧蓝色字体查看完整文章）
最后，牛叔女儿不但小小年纪就有一个土豪老干妈，还有一个土豪干爹老宋，他也准备买前湾（干爹和老干妈没关系，不是一户），但是干爹开的八手路虎揽运，牛叔看不上了。。。册那，这就叫曾经沧海难为水。—————————————————————————————接下来我们会根据粉丝意见，写更多楼盘，想看哪个盘的文章，就多分享我们的文章到各种业主群和各种楼市群，这样我们才有动力踩盘。最近私信太多，加牛叔粉丝群（24群已满，接下来25群）或者牛叔团队咨询，也请扫上面二维码，说明来意即可。—————————————————————————————17年左右安置房满五上市政策出台，指出3500一平的安置房有漏洞，胆大可上19年底所有楼盘上涨后带粉丝实盘买入万科最小户型并一年翻倍20年下半年开始看空无锡楼市（无锡楼市所有博主里，唯一一个踏准节奏看空的人，不服来战。2021年5月后无锡楼市已不行，如果这之后看空还拿出来炫耀的，都是马后炮小白）21年上半年提示土拍后小高潮，然后楼市就会正式熄火，现在看来完美预测以上只是暂时能想起来的一小部分，全部网上有留痕，老粉都可证明。这些年帮助无数粉丝上车实现资产增值，而且坚持多年不收费。—————————————————————————————本公众号历史文章一览，点击就能查看，关注”无锡楼市MBA”，加入无锡楼市进阶班：
