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2020年，疫情扰乱了整体经济——包括房地产市场。疫情导致许多美国人搬家，寻求更宽敞的房子。美国住房短缺，加上需求增加，导致竞争激烈，导致美国各城市房价飞涨。在大多数美国城市，现在买房需要六位数的薪水。![]()
CNN报导，根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告，今年第三季度，一个家庭收入需107,700美元才能买得起一套新的独栋住宅，并支付房产税和保险费用。这几乎是2019年买得起新房所需家庭收入56,800美元的两倍。该报告强调了在短短几年内，美国人能买得起新房变得多么困难。只有36%的美国家庭买得起，而2019年第三季度这一数据为59%。![]()
虽然报告发现美国每个城市的房价都在上涨，但地理位置仍然很重要。加州圣荷西（San Jose）是美国房价最难负担的大都市地区，2024年第三季度房价中值为189万美元，需要46.1万美元的年收入才能买得起房子。其他加州城市，包括旧金山、洛杉矶和圣地亚哥，也属于房价最难负担的大都市。房价最无压力的城市主要位于中西部及其周边地区，包括克利夫兰（Cleveland）、路易斯维尔（Louisville）、底特律和圣路易斯。报告称，这些城市住房成本所需的年入从64,600美元到75,300美元不等。![]()
牛津经济研究院通过评估房屋的月供是否超过个人收入的28%，来定义住房负担能力。报告称，老年人大量涌入的城市，如佛州、亚利桑那州和南卡罗来纳州，在过去五年中住房负担能力下降幅度最大。![]()
住房负担能力危机的另一个主要因素是抵押贷款利率上升。牛津经济研究院高级经济学家芭芭拉·丹汉姆（Barbara Denham）在一份声明中表示：“虽然每个大都市的房价都在上涨，但抵押贷款利率的上升更严重地侵蚀了负担能力，因为利率从2019年第三季度的3.7%几乎翻了一倍，达到2023年第四季度的7.3%的高位。”由于美联储提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率（即贷方对住房贷款收取的利率）在2022年和2023年飙升。尽管抵押贷款利率自去年达到峰值以来一直呈下降趋势，但11月初标准30年期固定抵押贷款的平均利率仍为6.79%，高于2008年至2022年之间的任何水平，这大大增加了许多美国人的每月购房支出。想要加入佛州华人互动网或发广告信息 请加微信：UF100A
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