华泾的发展有目共睹，目前已拥有轨交15号线、机场联络线，及规划中的轨交23号、19号线等多线交汇，将跃升为外环外轨交密度最高的板块之一。这通达度让华泾逐渐摆脱了徐汇“下只角”的尴尬窘境，目前板块价格已近8字头，身价倍增也让周边不少刚需购房者倍感压力。
因此，本次给大家带来的就是华泾的高性价比次新——盛华景苑，户型跨度大，选择多样。也是2024年徐汇区二手房成交榜TOP10的小区。
盛华景苑位于龙吴路与银都路交汇处，主要由总高17层的小高层和18-32层的高层电梯房组成。
小区2013年交付，房龄非常新。户型主要包含建面约60-134㎡1-3房，可以满足不同的家庭结构需要。
交通上，靠近轨交15号线华泾西站，机场联络线景洪路站，未来还有轨交23号线景联路站及轨交19号线华泾西站，多轨交汇，出行便捷；自驾可经龙吴路连接外环、中环、虹梅高架等，快速通往周边各区。
教育上，目前对口高安路第一小学华展校区、紫阳中学，教学品质都比较高，孩子教育问题无忧。
生活上，距离最近的就是板块内的龙湖上海华泾天街，吃喝玩乐购一应俱全，满足日常生活所需。
医疗上，距离最近的是华阳社区卫生服务站，可以去稍远些的上海同康医院、徐汇区大华医院等，能解决基础健康问题。
盛华景苑是2013年的次新动迁，虽然是动迁房，但观感不输一般商品房，楼间距宽采光好，整体居住环境宜人。
小区内有两个中心花园，绿化丰富，有地下车库，还紧挨着黄浦江，东边就是码头，可以媲美一线江景。
小区的户型1房和2房要么不够方正要么不通透，3房面积大设计比较好。
盛华景苑的成交价比较平稳，没有大起大落，金砂丹年的成交套数也比较接近。
比起部分小区，盛华景苑的挂牌价格也是相对平稳的，在2021年价格抬升后，后面几年是缓缓走低，和2020年的价格相比，还是高出不少的。
目前小区共挂牌37套房源，大部分集中在400-600W之间，2房为主。
曾经“默默无闻”的华泾，近年来在轨交和教育的双重优势加持下，置业热度愈发高涨。加上板块内的房源价格仍然比较适中，还有诸多高性价比的次新动迁房，非常适合刚需家庭，日常通勤也非常方便。重要的是，未来还有多条轨交线路，交通能级将进一步提升，妥妥的潜力股。
而盛华景苑就是华泾比较有代表性的高性价比动迁，不仅房龄新，内外部配备也可圈可点，比较适合周边预算中等的刚需或刚改一族。
华泾镇（原名龙华乡），旧称“华泾铺”，约于清初形成市集。因华泾港流贯，故名，后简称“华泾”。华泾位于上海市中部，隶属于上海市徐汇区，板块位于徐汇区最南端。
华泾目前是徐汇区域内唯一范围跨出外环外的板块。但紧靠黄浦江、内部有华泾公园、不远还有上海植物园，生态环境足够好，这些都是不可复制的可贵资源，保障了华泾较为优越的居住环境。
在徐汇最新的规划草案中，提出了“一核、两带、三区”的空间结构，而华泾就位于南部战略拓展区，是以“品质引领、功能复合”为特色，重点发挥轨道交通、产业园区、生态空间等优势资源效应，成为引领南部地区发展的形象标杆区。
此外，华泾北部紧邻徐汇滨江。作为“沪上新贵”，徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，亚洲超大规模艺术区跃然纸上。更有香港置地以310.5亿元总价拿下徐汇滨江28个地块，成为上海新总价地王，未来将建设成为媲美香港中环的超大规模金融港。
北杨人工智能小镇也就在隔壁，该项目紧邻轨交15号线朱梅路站，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，是一个全新的科创基地。同时，也是与AI Tower一同被称之为“双T”载体的AI Town北杨人工智能小镇，集科研、住宅、社区配套和公共环境于一体，努力构建一个聚合科技、智慧、创新、活力、生态宜居的现代智能和历史风貌融合的特色小镇，成为上海中心城区地标性的都市型科创小镇。
加上从华泾过了上中路隧道就是前滩，这个号称“第二个陆家嘴”的新兴板块，各种高能规划齐聚，拥有稀缺的滨江资源，发展规模空前。有这诸多利好环伺，未来华泾板块也将承接诸多优质人才的居住需求。
华泾还属于滨江的板块，在黄浦江沿岸地区建设规划中，板块主要产业功能节点定位为生态创新研发服务；空间结构中以徐浦大桥为分界线，板块北部为核心段，南部为上游段；在功能类型区划中，板块涉及公共功能段、居住生活段。板块的北侧就是世博-前滩-徐汇滨江功能中心。
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