11月1日，记者从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来首次楼市“银十”超“金九”，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
“银十”超“金九”，哪些指标值得关注？如何看待接下来的趋势？总台《新闻1+1》专访清华大学房地产研究中心主任吴璟。
“金九银十”→“金十银九”
哪些指标值得关注？
从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——
全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。
全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。
新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——
全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。
二手房网签成交量环比增长4.5%。
新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。
在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——
17年来首次“银十”超“金九”
传递出哪些信号？
房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起首次“银十”超过“金九”。
如何看待成交量增长从一线城市向更多城市扩大？
10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的增长——
一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
吴璟表示，一线城市成交量大幅度回升，对其他城市尤其是三、四线城市可能产生“正负”两种作用的影响。一方面一线城市市场回暖，会影响三、四线城市的预期，促进积极购房交易。同时也可能存在“负向”作用，一部分原本计划在三、四线城市购房的家庭，由于限购政策的调整，转而在一线城市购房。
“从目前公布的数据来看，综合呈现出来的影响是正向的，这是一个非常可喜的信号。但是对于三、四线城市来说，最终决定住房市场状况的还是自身条件，各个城市关键要因城施策，首先把自己的事情做好。”吴璟说。
接下来楼市的成交量、价格走向如何？
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编辑：穆鹤元
编审：胡冰妍（见习）
监制：张天冲
