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无锡新政:可用上海二手房换购无锡新房
10月16日下午,一则《商品房“以旧换新”4.0版,升级发布》的消息出现在无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中。文中写道:“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”也就是说,持有上海二手房源的居民,通过相关的线上预登记通道报名,就有机会参与这一活动,将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体,同时可换购指定的新楼盘房源。
为何此次新版本的“以旧换新”要把上海和南京纳入进来?今年8月,无锡在全国范围内首次试水住房跨城“以旧换新”,当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业,可以参与换购梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。据知情人士透露,该政策推出后,有不少持有上海、南京二手房源的人来电咨询过,也就是说,两地的确存在跨城换购的需求。据悉,最近无锡的招商力度很大,招引来的公司入驻无锡后,其员工也有在无锡买房的需求。
在新版本中,参与此次活动的楼盘从原来的7处增加为9处,均位于无锡市梁溪区,其中有1处楼盘是现房,4处楼盘是在售房源,另外还有4处楼盘标着“即将上市”。然而,对参与此次活动的上海二手房源有哪些要求,以及如何定价、过户等细则,公告中并没有涉及。
记者打开该公告中提示的线上预登记通道,报名者如果想参加活动,需要填写个人信息,还有上海二手房的具体信息如位置、面积、年限等,另外还要勾选意向新房,登记完成后提交即可。
今年4月,无锡推出住房“以旧换新”项目的第一个月,首批次就有超过40位换房人完成了交易。有不少客户都提出,希望能扩大参与的范围。这半年来,梁溪城发集团也在不断升级“以旧换新”版本,这次4.0版直接“迈开步子”,将参与范围扩至上海、南京。
由于新版的政策刚刚推出,相关人士称目前还没有统计出参与报名的具体人数和情况。
“政策的出发点和目标是好的,能进一步增加以旧换新政策的适用空间,丰富了购房者的选择面、扩大了覆盖面。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,无锡当地的这家国企要去收购上海、南京二手房时,肯定做了成本方面的考量,毕竟这两地的二手房相对来说还是抗跌的,而且现在收购的时机也较好,价格已经调整过一轮了。但从实际情况来看,对持有上海二手房的人来说,专门把上海的二手房出售掉,然后去无锡买新房,这种情况可能并不多见,除非有一些特殊情况,如有意从上海换到无锡定居,确实有这样的换房需求。因此,政策发布后,实际效果如何?还很难说,但仅从试水和创新的角度来看,值得关注。
天津市取消住房限制性措施
日前,天津市出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》(以下简称《通知》),更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》明确取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导,并取消天津市普通住房和非普通住房标准。
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