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什么是存量房贷？利率下调后利息支出能减多少？
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
什么是LPR-30BP？
目前最新的LPR（5年期以上）是3.85%，那LPR-30BP=3.85%-0.3%=3.55%。
也就是你现在的房贷利率是3.55%。之所以不直接告诉你是3.55%，就是因为LPR一直在变化。
LPR报价行现由18家商业银行组成，报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。
以后LPR进一步降低，那么这个规则计算出来的房贷利率就会相应降低。银行会采用政策正式落地那时候最新的LPR来定贷款利率。换句话说，到时候不一定是3.55%。
比如很多银行宣布2024年10月31日开始调整，那么到时候会采用10月20日公布的最新LPR来计算贷款利率。假设那时候是3.84%，那么你的房贷利率将会锁定在3.54%，之后就不会跟着LPR的浮动每月都变化了。
而有可能2025年1月1日的时候，银行再进行一轮调整，调整到届时的LPR-30BP。这个要看每家银行的政策和届时国家的政策。
2024-10-11
2024-10-11
2024-10-11
