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多伦多一些地区的公寓房主在新年伊始就迅速行动起来，因为他们在权衡到底是现在尽快卖掉房子，还是等一个没有保证的春季行情。
多伦多房产经纪 Christopher Bibby 在 1 月份前三周售出了少量公寓单元。
但展望春季，Bibby 先生警告说，一个迫在眉睫的问题是：“我担心供应量会有多少？”
Bibby 先生注意到，2025 年给他打电话的潜在卖家的情绪发生了变化：大多数人已经接受了由强劲卖方市场向更加平衡的市场这一转变。
“似乎有达成交易的意愿，”他说。
Bibby 先生最近两笔销售的房子在秋季已经挂牌，
一套是位于多伦多西区的一套三居室顶层公寓penthouse，此前 Bibby 先生挂牌出售的要价为 219.8 万元。
这套顶层公寓拥有 2,000 平方英尺的室内空间和一个大露台，上市 84 天后终于卖出，一位买家成功砍价25万，最后以 195 万元的价格买下。
另外一套位于 King Street West 和 Bathurst Street 附近，Bibby 先生以131.9万 价格挂牌售出了一套两居室、两浴室的公寓。
该房子拥有 1,189 平方英尺的居住空间，上市 64 天后，近日终于以127 万元的价格成交。
“这是一个好的开始，”他说。“感觉今年的开局比去年结束的时候更加强劲。”
根据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区 12 月经季节性调整后的销售较 11 月下降了 18.7%。
公寓板块的表现比大盘更差，经季节性调整后，12 月较 11 月下降了 22.2%。
这是除 COVID-19 疫情初期外有记录以来最差的市场状况。
Bibby 先生指出，12 月，公寓板块的许多卖家在找不到买家后取消了挂牌，但数据显示，库存仍比 2023 年 12 月高出 33%。
这种动态让他感到担忧，因为最近的购买热潮可能会在未来几周被新的供应所淹没。
他补充说，由于川普威胁要对加拿大商品征收高额关税，消费者感到不安。加元兑美元汇率最近接近四年来的低点，略低于 70 美分，许多金融界人士警告称，如果川普坚持加税，加元将进一步贬值。
即将举行的加拿大联邦选举和安大略省省选的消息也加剧了紧张局势。
从全加拿大情况来看，丰业银行高级经济学家 Farah Omran 指出，12 月份全国销售额有所下降，但仍比 5 月份高出 13%。
她指出，总体而言，2024 年的销售活动与 2000 年至 2019 年的平均水平相当，相对于历史数据而言，这是一个“正常”的销售年份。
Omran 女士承认，任何以疫情后反弹作为比较点的人可能会对去年的统计数据感到失望。
包括丰业银行在内的大多数预测都认为，这种狂热的房市活动水平不会很快重现。
Omran 女士建议将预期转向更符合历史平均水平的表现。
尽管如此，她预计 2025 年的活动水平将保持健康，这是由于借贷利率下降而价格保持相对稳定导致负担能力提高所致。
Omran 女士补充说，政府政策变化可能会导致人口增长放缓，从而抵消销售回升，因此房价涨幅可能会很小。
这位经济学家警告说，2025 年的预测是一个不断变化的目标，因为持续的不确定性也让消费者感到担忧。
面对未来的贸易政策和加拿大特别容易受到影响的潜在关税，前景变得扑朔迷离。
很多事情都取决于细节，以及加拿大的报复策略。
Omran女士说，各种情景的激增将影响该国经济增长、通货膨胀和利率，以应对各种结果。
至于买家，Bibby先生听到买家的信息是：“他们不知道今年剩余时间会发生什么，所以买家很谨慎。”
他感觉到许多卖家都感到同样的不安，但他们的反应是更快地达成交易。
他说，今年到目前为止，卖家要合理得多。有些人同意的报价比他们希望的低 1% 或 2%。他们在权衡等待更高价格的风险与接受现有价格的风险。
“由于存在所有不确定性，没有卖家认为市场在未来几个月会大幅上涨。”
Bibby 先生说，一些投资者也在考虑过去几年他们所持有的单位缺乏资本增值，因此决定出售。他感觉到，一些一直在等待强劲复苏的投资者已经疲惫不堪。
他说，一些长期投资者正计划获利了结，将现金投入其他资产或改变生活方式。
他补充说，多伦多的租赁市场也已疲软，这使得持有似乎没有升值的资产变得更加没有吸引力。
另一群人因财务原因而感到出售的压力。他说，那些在 2021 年和 2022 年市场狂热期间购买的人可能只会收支平衡或亏本出售。
“不得不被迫出售的房主只能听天由命。”
Bibby 先生指出，去年 2 月至 5 月期间，多伦多核心区的公寓库存翻了一番。
“今年还会再发生这样的事情吗？我们不知道。”
但即使供应量没有激增，他认为也需要时间来消化当前的库存，这反过来又会对价格造成压力。
“我们不需要更多的供应，”比比先生说。“我们需要买家。”
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-area-condo-sellers-brace-for-fresh-supply/
