加拿大渥太华Eastboro住宅开发项目的破产让108名购房者面临巨大损失。他们的购房合同将被终止，购房款或无法全额返还，而这些未完工的房屋也将作为破产资产出售。Sami Bibi是Eastboro项目的购房者之一，他于2019年以75,000加元的定金购置了一栋价值75万加元的四卧住宅。然而，尽管房屋在2023年6月已接近完工，他的家庭却迟迟未能入住，原因是社区的雨水排放系统尚未建成。随着Ashcroft Homes在去年10月因资金问题进入破产清算程序，购房者们接到通知，购房协议将被取消。对于Bibi而言，这意味着失去了梦想中的家园，同时也可能面临约相当于一间小型公寓价值的损失。图片来源：JULIE OLIVER /PostmediaEastboro项目位于Navan路、Renaud路和Mer Bleue路之间的200英亩土地上，共涉及25栋接近完工的房屋及83栋尚在不同施工阶段的建筑。该项目于2021年启动建设，却因供应链问题、新冠疫情带来的工期延误以及复杂的雨水系统工程接连受阻。2022年1月，开发商在挖掘雨水管道时发现施工用地含有软质黏土，导致施工中断。-------我是个安静的广告------
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经过工程师重新评估后提出了改道方案，这一复杂又昂贵的工程使得开发商Ashcroft Homes与渥太华市政府围绕施工责任分摊问题展开了长达数年的争论，却始终未达成一致。市政府明确表示，社区需安装一条价值1500万加元的永久雨水排放干管，才能为该开发项目颁发入住许可。破产管理人MNP有限公司提出了使用临时排放方案的建议，试图通过一个临时蓄水池配合单一潜水泵解决排水问题。然而，市政府在2023年12月以潜在洪水风险及缺乏永久性排水解决方案的时间表为由拒绝了该提案。 根据MNP的最新报告，开发商Ashcroft的账户中原定保留的365万加元购房定金中，预计存在一定“资金短缺”。虽然具体短缺金额未被披露，但MNP表示，部分资金已被开发商挪用于施工和其他运营开支。这些资金本应按规定存放于信托账户内。东安省住房担保计划（Tarion）可能为购房者的损失提供部分保护。该计划规定，对于购买价超过60万加元的房屋，购房者可获最高10%（上限为10万加元）的定金担保。但即使如此，对于部分购房者的全额损失，保障仍有限。东区开发商Ashcroft Homes因未能偿还RBC一笔高达8000万加元的贷款，被法庭裁定进入破产清算阶段。此前，Ashcroft未能缴纳485万加元的贷款利息，并在面对多次延期后仍未提出可靠的复工计划。Ashcroft成立于1992年，由David Choo创立，曾在渥太华市内外建造了大量住宅社区、楼盘和退休公寓。然而，这一曾经辉煌的开发商，在近年来遭遇的资金链危机下，成为当地房地产市场最受瞩目的破产案例之一。对于像Sami Bibi这样仍试图恢复正常生活的购房者而言，这一事件留下了永久的遗憾。他最近签署了一笔新的购房交易，并计划于今年10月搬入。然而，这一波折经历让他和众多购房者不得不面对额外的经济压力和对未来信任的考验。
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