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未来10年，奥克兰人口预计增长13%，将在现有175万人口的基础上再增加21.5万人。
大量人口涌入对住房需求和基础设施势必带来不小的压力。
这些地区房产开发可能受限？
昨天，负责奥克兰供水和污水处理等水务的部门Watercare发布了一张“奥克兰供水和污水处理网络”图。
这张地图的目的是为了让开发商更清楚地了解，在供水和污水处理方面，奥克兰哪些地区有足够能力支持新住房建设，哪些地区受到限制。
在这张地图中，奥克兰地区被分为五大色块。
浅绿色：具备开发潜能，部分街道可能有供水/污水处理能力限制
蓝色：有供水限制
橙色：有污水处理能力限制
灰色：供水和污水处理都有限制
深绿色：另一个水厂Veollia管辖范围
具体每个地区的情况是什么样呢？Watercare给出了以下列表：
目前处理能力受限的区域：
目前没有处理能力、不足以支持建设的区域：
长期来看不足以支持未来建设的区域：
列表的最后一栏是解决这些地区的水务问题所需的时间。
比如在北岸的Beach Haven和北岸南边区域，解决时间段预计为2040-2045年。
在那之前，这些区域的开发可能都会因为水务问题而受到限制。
https://www.watercare.co.nz/builders-and-developers/consultation/network-capacity-in-auckland
华人网友：之前买的房子可能要降价卖了……
Watercare首席战略和规划官Priyan Perera表示，Watercare可以支持奥克兰大部分地区的发展，但有些地区的情况并不那么简单。
“我们希望为想要在奥克兰建房的人们提供更大的透明度，因此我们发布了一张地图，显示我们的网络中哪些地方有能力支持新住房，哪些地方的能力受到限制。
“地图显示能力有限的地区不一定会完全禁止开发，大多数情况下，我们会根据具体情况评估申请。
“如果你想要在有限制的地区建房，请与我们联系。我们可以帮助你了解项目是否可能受到影响。”
对于此事，一向关注房地产的华人网友也在讨论：
“北岸校区房又要涨价了，买了东区开发地的现在都哭死了吧。”
有人说，之前买的房子，以后可能要降价卖了。
有人认为，如果真的这样搞，很多房地产相关从业人员都要失业，到时候可能都跑去澳大利亚了：
Watercare已经更新系统，关注的朋友可以输入自己家地址查具体情况。
https://watercare.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=3944a60cbf864b9494087cd39094e114
开发贡献费明年要翻番
奥克兰市议会最近的一项新政策也对房产开发影响巨大。
市议会提出，要在以下地区提高开发贡献费用（Development Contribution）：
开发贡献是市政府向开发商收取的一笔费用，用于资助支持新建住房或商业物业所需的基础设施。
这些设施包括交通、步道、道路、交叉路口、公园、排水系统、社区设施等。
根据新政策，这些地区的开发贡献费会有不同程度的增长：
Drury：$70,000→$83,000
Inner Northwest（包括Redhills、Westgate和Whenuapai）：$18,123→$29,000
Mt Roskill：$20,406→$52,000
Tāmaki：$31,157→$119,000
Tāmaki地区的开发贡献费直接翻了近4倍。
奥克兰市政府的财务政策经理Andrew Duncan解释说，开发贡献费用的增加是为了确保这些优先发展区域拥有足够的资源建设基础设施。
例如，Drury地区的暴雨水基础设施需求被重新评估。
新的收费标准将从2025年2月开始生效。
Duncan表示，这些费用反映了所需基础设施的价值，并且确保新建社区在未来几十年内具备足够的服务和设施，满足居民的生活需求。
市政府的咨询将于今天（11月15日）结束，Duncan鼓励所有奥克兰市民参与这项咨询，因为其将直接影响未来基础设施的质量和支持区域增长的能力。
需要填写反馈的朋友可以在奥克兰市议会官网提交。
ref:https://www.watercare.co.nz/home/about-us/latest-news-and-media/building-for-auckland-s-growing-water-needs
https://akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz/development-contributions-review-2024
