位于廊坊经济技术开发区大学城某小区，继续2022年2月月25日小区楼下发现矿泉水泉眼后，2024年12月该小区7地块地下室再次发现矿泉水泉眼！
2022年2月25日
小区楼下发现泉眼-视频
2024年12月21日
小区地下室发现泉眼-视频
对于小区上述渗漏水情况，据小区业主反应，一直以来与小区相关的属地住建部门、开发商、业主等有关方态度不一：行业管理方等相互推卸责任，开发商避而不谈，小区部分业主积极想办法解决漏水问题，而另有一部分业主或观望或感觉事不关己...其中，还有部分人员认为：小区最早于2018年12月开始交房（7-14/15大约2021年1月3-4日交房），小区渗漏水的问题已经或即将过了开发商和承建商应该承担的缺陷责任期即保修期了！那么，国家有关法律法规的规定确实如此吗？下面请大家翻阅一下国家有关建筑工程领域的法律法规：
【保修期限】
根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：“房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限”
《建设工程质量管理条例》
(2000年1月30日中华人民共和国国务院令第279号发布 根据2017年10月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第一次修订 根据2019年4月23日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订)
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
【合理使用年限】
根据《民用建筑设计通则》3.2 设计使用年限3.2.1 在国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第二十一条中规定，设计文件要“注明工程合理使用年限”，现业主已提出这方面的要求，有的地方已作出规定。民用建筑合理使用年限主要指建筑主体结构设计使用年限，根据新修订《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001中将设计使用年限分为四类，本通则与其相适应，具体的应根据工程项目的建筑等级、重要性来确定。
【主体结构设计使用年限】
根据《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）3.3 设计使用年限和耐久性3.3.1建筑结构的设计基准期应为50年。3.3.3建筑结构的设计使用年限，应按表3.3.3采用：普通房屋和构筑物设计使用年限：50(年)
【地基基础工程】
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)“附录B 建筑工程的分部工程、分项工程划分”” 地基与基础”分部工程包括“地下防水-主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆”子分部、分项工程。
【结论】
基于上述国家有关法律法规规定，廊坊经济技术开发区大学城某小区地下室漏水问题，属地行业监管部门、开发商及建筑商对于小区地下室渗漏水问题至少监管和保修50年以上，而并非过了所谓的保修期就可以免责、逃之夭夭或置之不理！
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