金融监管总局和住建部联合推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效
近日，金融监管总局、住建部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会。两部门相关司局负责人对“白名单”项目扩围增效有关政策进行了解读，就“白名单”项目扩围增效支持保交房攻坚战提出要求，部署下一步工作。会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。
10月17日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部部长倪虹曾表示，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。据悉，上述两部门已就“白名单”扩围增效工作印发专门通知文件并多次召开会议进行部署，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。对于进入“白名单”的项目，要求商业银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率，各城市协调机制加大问题项目修复解决力度，落实贷款发放条件，做到“应贷尽贷”。同时，优化贷款资金拨付方式，商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象，做到“能早尽早”。同样，地方也在抓紧落实，加大对房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的培训力度。佛山市住建局、佛山金融监管分局日前联合组织召开房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策解读培训会，重点围绕房地产融资有关政策扩围对象、扩围流程、组织实施等内容进行解读。会议强调，要将更多住房开发项目纳入“白名单”适用配套支持政策，推动项目加快建设交付，更好保障购房人合法权益。要分批分类将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”。新增住房开发贷款对应项目均应纳入“白名单”，存量住房开发贷款对应项目也要通过“白名单”机制逐步覆盖，实现“应进尽进”。金融机构要完善信贷管理制度，对“白名单”项目实施分类管理，做好“白名单”项目金融服务，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。
作为金融支持房地产行业的重要政策措施，目前多地监管部门相继披露了“白名单”项目融资进展情况。
11月5日，据深圳金融监管局官方微信号“深圳金融”消息，目前深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。截至10月30日，河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，贷款投放规模超750亿元；截至10月28日，江苏省辖内协调机制已向银行机构推送“白名单”项目300余个，获得银行授信超千亿元，已落地贷款近700亿元，审批放款率已近七成；截至10月24日，四川省已对241个“白名单”项目放款近400亿元，其中50%以上是民营企业，惠及购房者22万户。截至10月21日，天津市共有40个房地产项目纳入“白名单”，已审批授信金额79.5亿元，累计放款48.5亿元，贷款投放率超过60%，支持近2.2万套住房建设；截至10月20日，河北省银行业已为4批次398个“白名单”项目授信672亿元，向328个项目发放贷款416亿元。其中，民营房企落地融资占比约80%。在“白名单”项目中，保交房攻坚战项目共87个，已有71个项目获贷71.2亿元；截至10月16日，贵州省已有43个保交房项目进入“白名单”，获得银行贷款34.87亿元；截至9月末，重庆市已有152个房地产“白名单”项目获得授信284.6亿元，其中132个项目获得放款139亿元。根据国家金融监管总局副局长肖远企此前介绍，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元，并预计到2024年底房地产“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。业内人士认为，“白名单”制度是当前房地产“保交房”工作中的重要抓手。“白名单”项目扩围增效有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳。来源：中房网
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