文/伴读君 来源：睡前伴读（svipcc365）
"凭什么房子降价20万卖给别人，却不优先卖给我？这是侵犯我的合法权益！"
杭州租客张先生愤怒地说。
"我们明明问过你要不要买，是你自己说随便处理的！"房东王女士也很委屈。
这起发生在杭州的房屋买卖纠纷，引发了广泛关注。
有人说房东太狡猾，故意高价劝退租客；
也有人说租客是在碰瓷，想讹一笔钱。
究竟谁对谁错？
让我们一起来还原事情的来龙去脉。
-01-
事情要从2023年年底说起。
王女士因为资金周转需要，决定出售自己的一套60平米的房子。
这套房子从2022年3月开始出租给张先生，月租金3900元，租期两年。
考虑到租客享有优先购买权，王女士第一时间联系了张先生，报价190万。
"这个价格太高了，我再看看其他房子吧。"
张先生觉得这个价格明显虚高，委婉地表示了拒绝。
为了尽快成交，王女士和丈夫商量后决定降价10万，再次联系张先生，表示180.8万是最低价，希望他尽快决定。
但张先生又说："买房是大事，需要好好考虑，不能这么着急做决定。"
王女士有些着急："那我只给你5分钟考虑时间，如果5分钟内不答复，我就找其他买家了。"
张先生被逼得有点恼火："买房又不是儿戏，你随便处理好了，反正我就是个租客。"
王女士认为张先生这是明确表示不买，于是开始寻找其他买家。
在看房过程中，张先生都表现得很配合，经常主动开门让其他买家参观。
最终，这套房子以170万的价格成交。
本以为事情就这样结束了，谁知张先生突然将王女士告上法庭，要求赔偿20万元，理由是侵犯了他的优先购买权。
-02-
面对这场纠纷，很多人都在问：优先购买权到底是什么？房东是否真的侵犯了租客的权益？
根据《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
这个权利不是无限期的，租客在收到通知后15天内没有明确表态，就视为放弃优先购买权。
知名房产律师李明解释说：
"这个案件的关键点在于'同等条件'。王女士最初报价180.8万，但最终成交价是170万，相差10.8万元。
按照法律规定，降价后应该再次通知租客，给予同等条件下的购买机会。"
但是，张先生当时说'你随便处理好了，反正我就是个租客'这句话的性质认定很重要。
从法律角度来看，这种模糊的表述是否构成放弃优先购买权，需要结合当时的具体情境来判断。"
-03-
很快，法院开庭审理了这起纠纷案件。
经过详细审理后认为：
第一，王女士在售房前确实履行了告知义务，也给予了张先生充分的表态时间和机会。
从通知方式到沟通过程，都符合法律规定。
第二，虽然张先生的回复比较含糊，但结合当时的情境，"你随便处理好了，反正我就是个租客"这样的表述，确实容易让人理解为放弃购买。
特别是在此之后，张先生还多次配合带人看房，这种行为也在一定程度上印证了他对购房没有积极意向。
第三，王女士后续降价销售属于正常的市场行为，并无恶意规避租客优先购买权的故意。
房价的变动受多种因素影响，最终成交价低于原报价是市场交易中的常见现象。
基于以上理由，法院最终判决驳回张先生的诉讼请求。
-04-
在当前的房地产市场中，类似的纠纷时有发生。
无论是房东还是租客，都应该了解相关法律规定，用理性和善意的态度来处理问题。
对于房东来说：
1.出售出租房时，一定要留存与租客沟通的证据，最好采用书面形式确认租客的购买意向。
2.如果后续有重大价格变动，应及时告知租客，避免引发纠纷。
3.给予租客合理的考虑时间，不要过于着急催促。
对于租客来说：
1.如果对房东的报价不满意，要明确表达自己的态度和预期。
2.避免使用模棱两可的措辞，以免产生歧义。
3.在行使优先购买权时，要注意时效性。
只有双方都遵守法律，讲究诚信，才能真正实现双赢。
如果你是这个案子中的房东，你会如何处理降价的问题？
如果你是租客，面对房东的催促，你会怎么回应？
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* 作者：伴读君，每一次翻阅，都是一场久别重逢，每晚九点半，我们相约在睡前伴读（ID：svipcc365），只为温暖你的睡前时光，转载请后台联系。
* 图片来源：花瓣网、堆糖网
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