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老旧房、保障房，也可以是好房子

教育 2024-12-27 17:06 陕西

伙伴们，大家好。

这两天，全国住房城乡建设工作会议召开，会议提到了很多具体的内容，非常落地，值得一看：

一、房地产的新模式。

房地产新模式之前也提到过，这次会议做了全面的阐释。

对于困难人群要做好保障房的建设，也要增加改善性住房的建设，满足市场对好房子的需求。

这就类似新加坡模式，特点就是没钱的人住组屋，公共资金建设很便宜；有钱的人住商品房，品质好但是也非常贵。

这对改善型住房的价格有稳定的作用。这次反而没有提刚需人群。

新模式还提到，以人定房，以房定地，以房定钱。

就是通过比较好的计划，对房地产的建设进行相应的安排；

之前市场化的模式，房价容易出现暴涨暴跌，形成了现在供应远大于需求的局面。

说的严控增量，就是以后新房的建设要以人来定。

举个例子，比如一个县城本身是人口净流出的，那么就不会给地和钱来盖新房子了。

相反，对于人口净流入，能够吸引年轻人的城市，新增了多少人、需要多少房，就供给多少地，给多少钱。

除此以外，还提到现房销售。

我们向香港学过来了预售制度，企业在没有那么多资金的情况之下，也可以通过预售加杠杆，然后盖很多的房子。

后来又因为资金链出现问题，或者挪用预售款，出现保交楼的问题。

总结下来，新模式就是，保障房+改善房，严控增量，以人定房、定地、定钱，还有现房销售。

二、城市更新。

城市更新的重点是城市老旧小区改造，对于2000年以前建成的老旧小区，要在2025年全部改造完毕。包括县城，这种房子在中国还是非常多的。

比如改造外立面、加装电梯、下水管道、保温层、车位，甚至一些智能化的改造等等。

而且，老旧小区也可以把它更新为好房子。

三、建筑行业的升级。

这几年建筑行业有多惨，基本上人人都是清楚的。

所以这一次提到要把建筑行业做一个完整的升级。

一个是建筑标准、质量的升级，这一条对于特别优质的建筑企业来说是一个利好。

然后要提升从业人员的积极性。去掉各种规章文件里面打压从业人员生产积极性的部分，让建筑从业者能够享受到行业变化带来的红利。

还提到要把绿色建筑作为一个重要的增长点。

所以人们对更好居住品质的向往是无穷的，建筑行业未来还有很多事情可做，这个行业不会消失，建筑行业依然是国家非常重要的部分。

只不过是从原来的传统建筑变成了新型的建筑产业链。

如果你是建筑从业人员，未来可能会有一些提升积极性的动作，如果你能积极的投身建筑行业的升级改造，未来依然有很多机会。

四、好房子，会议中总共提到了12次。

要让大房企先建一些样板工程出来，作为好房子的标杆。

而且提到，要把一些保障房建成好房子。

以后保障房可能也要改头换面了，地方偏、户型小、环境差不再是保障房的代名词。

还提到要把老旧房也更新成好房子。

这段时间我去香港发现，香港现在很多旧房子都在做全面的更新改造，把里面的住户搬走，做全面翻修；

这样翻修出来的房子从里到外都非常好，不亚于新修的房子。

这些都是可以期待的未来的改变。

整体来说，对比2023年之前的会议，这次会议跟以前最大的不同，就是更具体、更落地了，明年房子上面可能还有更多可感可及的动作要展开。

张湧建造师

一级建造师讲师张湧，大家喜欢我叫湧哥。这里提供一建最新考试资讯、免费备考资料及学习技巧等。跟我一起，过一建也可以很轻松~

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