刚刚宣布！！金华即将拆迁“四个城中村”，涉及1340户→

楼市 2024-12-13 17:25 江西

　　重磅！今日金东区住建局2024年工作总结和2025年工作思路正式发布。其中提到将推进城市有机更新：谋划城市更新城中村改造项目4个（胡思西区块、金满湖南区块、塘雅西京区块和塘雅下金山区块），涉及群众1340户，总投资约46.4亿元。新建安置房项目2个，建安置房约1200套；续建安置房项目4个，建安置房5638套；竣工安置房项目3个，交付安置房5050套。以下为文件具体内容！

实景图

　　2024年是区委“打造增长极、建设新中心”的关键之年，在区委、区政府的正确领导以及市业务主管部门的精心指导下，区住建局紧紧围绕全面深化改革、优化营商环境等重点工作要求，锚定各项任务指标，认真组织实施，各项工作取得明显成效。

2024工作总结

　　（一）主要指标完成情况

　　1、房地产销售面积。2024年1-10月，完成房地产销售面积58.95万方，同比增长3.8%，增幅排名全市第6。预计2024全年完成销售面积71.57万方，同比增长3.8%。

　　2、建筑业产值。2024年1-10月，完成建筑业总产值103.8亿元，同比增长19.5%。预计2024全年完成建筑业总产值133亿元，同比增长18.2%。

　　3、房地产业工资总额。2024年1-10月，房地产业工资总额增幅0.1%，预计年度指标与三季度指标持平。

　　4、城市有机更新。完成城市更新总投资146.68亿元，实施1平方公里以上片区完成投资额112.88亿元，拆除房屋建筑面积16.09万平方米，土地出让约532.4亩。

　　（二）重点任务完成情况

　　1、坚持高标准建设，推进新型城镇化发展。

　　一是基础设施水平不断提升。推进市政项目建设，金东区移动排涝装备项目土建部分已完成65%，设备部分已完成采购；金东区丹溪东路（环城东路-博士街）10kv线路迁改工程已完成（政和街-大堰河街）段下地施工；王坦溪排涝站土建已进场施工；文定街（金瓯路-金含公路）项目施工已完成55%；交投地块南侧和东侧道路、政和街（丹溪东路-建才路）列入城投片区开发项目，预计12月底前开工建设；金东区第二污水处理厂于6月投入试运行；金东区农村生活污水治理设施提升改造（四期）第一批项目完成招标进场施工。新建新（改、扩）建中转站项目2个，曹宅镇生活垃圾转运站、赤松资源化处理中心项目8月完成竣工。建筑艺术公园、人才公园、曙光公园等3个公园项目竣工投用。

　　二是民生实事项目扎实推进。推进老旧小区加装电梯工作，东华家园、都市绿邸、蓝天嘉苑等小区的14台电梯已竣工验收；东方明珠、香水湾国际花园小区共4台加装电梯在建，计划于12月底完工。另有天山龙城、蓝天嘉苑等多个单元业主有加梯意向，正与电梯企业沟通对接中。建设筹集77个项目共19731套保障性租赁住房，超额完成建设筹集任务。新建改建城市公园2个，开展公园绿地增值服务改革项目1项，新建睛翠丘景区、望湖堤景区、五渠塘公园、金义体育公园、金义中央公园二期等5个城市公园新增公园绿地65.3616公顷。

实景图

　　三是建筑行业发展高位推进。完成既有公共建筑节能改造面积7万平方米（市级下达任务数2万平方米），可再生能源建筑应用建筑面积76.75万平方米，完成高星级绿色建筑示范项目5项（任务数1项），完成新开工装配式110万平方米，绿色建筑和建筑节能成效明显。浙江省住房和城乡建设厅联合浙江省财政厅下文公布全省2023年建筑领域碳达峰和碳中和考核工作结果，金东获评2023年度全省建筑工业化工作考核评估优秀县（市、区）。

　　四是物业管理服务逐步加强。妥善化解宝龙广场项目建设进度滞后，住宅交付逾期，集体上访投诉群体性事件；化解阅云台、塘雅云之境等项目以车位降价销售回笼资金，引起老业主“房闹”事件；潮起城央项目因金东城投回购引发群体信访事件，至6月23日所有业主完成收房。累计办理房产物业领域信访共965件，其中物业信访件201件，物业纠纷投诉量较去年比下降11.8%。现有住宅小区132个，已有物业服务覆盖住宅小区119个，物业服务覆盖率为90.2%。

　　2、坚持高水平管理，不断改善城乡环境面貌。

　　一是全面开展城市有机更新。推进牛皮塘社区拆迁，完成农户签约678户，拆除651户；推进铁路三、四线拆迁，涉及群众548户，征用土地约5200亩。推进华东联运新城指挥部完成疏港大道拆迁，涉及群众129户，征用土地约1449亩。江东镇南王整村完成拆迁不到2年顺利回迁，预计12月底完成曹宅镇新明路和孝顺镇余村安置，分配住房953套。

　　二是系统推进风貌整治提升。加大城乡风貌样板区创建力度。以“新能源.芯未来”特色产业新区样板区等3个样板区建设为重点，积极开展风貌样板区创建工作。推进光南等6个未来社区创建。迭代升级美丽城镇建设，完成赤松镇等8个乡镇现代化美丽城镇建设方案编制，建设方案文本通过市级初评，其中赤松镇、江东镇、源东乡建设方案文本已通过省级评审，并列入创建名单，赤松镇于12月完成现代化美丽城镇市级验收。推进农村管线序化整治，研究制定《金东区农村管线序化工作实施方案》，现已完成45个村庄管线序化工作。

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　　三是加强环境卫生清洁整治。落实《金华市金东区住房和城乡建设领域生态环境突出问题大排查大整治工作方案》，开展金东区全域范围内非正规垃圾（生活垃圾）堆放点问题专项排查6次，共发现问题点位53个，已全部整改完成。全年环卫保障性任务共出动人员5000多人次，各类环卫作业车辆2000多车次，通勤道路、重点场馆周边环境卫生大整治28次，共清理零星垃圾600余吨。

　　四是开展绿地绿化美化行动。推进园林精细化管养，制定《金东区市政园林公用设施管护考核实施细则》，累计发布15期绿化管护日常巡查通报，共发现问题 143处，已全部整改完毕。7月份市住建局组织的2024年金华城市园林绿化养护管理工作半年考核中，金东区在全市排名第二。

　　五是深化新时代“千万工程”。完成东前路村、方山村美丽宜居市级验收；雅湖村启动2024年新建集聚型美丽宜居示范村创建，获得省级资金261万元。修缮改造传统民居、拆改整治危旧房、盘活闲置农房，完成拆改整治危旧房307栋，微改精提自住房741栋，改造盘活闲置606栋，共计1654栋。

　　3、坚持高效能治理，维护建设领域平安生态。

　　一是落实在建工地质量监管。全年新增受监工程项目150个，其中房屋建筑工程130个，建筑面积466.07万平方米，市政基础设施工程20个工程，总造价14.14亿元。累计开展项目日常检查732个（次），签发整改通知书463份，发现问题隐患约2674条，均已落实整改。强化实名制考勤管理，省建筑工人保障在线平台项目更新率达到95%以上，项目经理到岗率达到70%以上，项目总监到岗率达到65%以上。在金义数字总部中心、悦嘉汇广场项目召开省级现场会、区级现场会，宣贯重隐判定标准，现场观摩会效果获各方认可。

　　二是推进危房和农村房屋规范化管控整治。完善农村自建房安全常态化巡查和动态监管长效机制，开展专业化科学化排查巡查管理。全区在册危房763栋（户）已全部按要求做好防控警示措施，按照金华市农房使用安全管理改革实施方案要求，持续推进工程措施解危，自建房系统工程措施解危销号率达56.35%。

　　三是开展城镇燃气隐患大排查、大起底、大整治百日攻坚行动。印发《金华市金东区城镇燃气领域大排查大起底大整治百日攻坚行动方案》，完成“带病运行”燃气管道全面排查，完成“带病运行”燃气管道更新方案编制，累计完成新建管道9.36公里、管道改造17.69公里，“瓶改管”通气累计完成174户。

　　四是全面抓好渣土领域综合整治。印发《进一步规范金东区建筑垃圾管理实施意见》等文件，严格落实建筑垃圾电子转移联单制度，做到电子联单覆盖率100%，联单闭环率98%以上。2024年完成审批133批次，累计核准方量435.99万方。累计组织日常巡查1850余次、夜间专项联动72次，下发督查交办单42份，有效阻止乱倾倒渣土120万方。

实景图

2025年工作思路

　　（一）全面加强党的建设。坚持把全面从严治党、打造住建铁军排头兵作为基础工程，持之以恒正风肃纪，强化基层党建、干部队伍、依法行政、作风效能建设，为实现住房城乡建设事业高水平发展提供强有力的保障。聚焦全面深化改革，推进现代化建设，持续增强党建统领力、基层组织力和人才驱动力，为打造增长极、建设新中心提供坚强组织保障。强化党组中心组学习、“学习强国”APP平台等载体作用，加强党员干部教育管理，全面推进基层服务型党组织创建和党员示范岗争创活动，加快推进住房城乡建设高质量发展。

　　（二）加快重点项目建设。重点推进谋划项目实施，特别是申请国债、专项债、中央预算资金项目，确保明年年底前基本完成建设，加强与各部门对接，做好前期工作，督促有关单位未开工项目抓紧推进前期，已开工项目加快施工进度。完善防汛备汛机制体制建设，根据《金东区市政设施应急处置方案》、《金东区城市内涝短临响应操作手册》、《金东区城市排水防涝应急预案》等，进一步规范我区城市防汛工作,切实提高城市防汛水平，在汛期前开展一次应急演练，保障市政设施安全运行，提升城市综合服务功能。

　　（三）推进城市有机更新。谋划城市更新城中村改造项目4个（胡思西区块、金满湖南区块、塘雅西京区块和塘雅下金山区块），涉及群众1340户，总投资约46.4亿元。新建安置房项目2个，建安置房约1200套；续建安置房项目4个，建安置房5638套；竣工安置房项目3个，交付安置房5050套。

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　　（四）规范建筑市场管理。加快推进“评定分离”招标模式，切实提高区内企业占有率。持续跟踪高资质企业的落地工作，通过深化靠前服务、强化政策扶持、优化营商环境，多举措高质效推进建筑业稳进提质，改变我区建筑业“多而不精、大而不强”现状。结合金华其它县市区以及绍兴诸暨市、上虞区、柯桥区的建筑业高质量发展意见，修订《关于促进建筑业高质量发展的若干意见》。

　　（五）严格房产市场监管。加大房地产市场调研，出台“止跌回稳”相关政策措施，协助房地产企业融资“白名单”应报必报、应进必进，做好区房地产维稳工作。加大物业企业监管，做好物业服务质量考核，推动“三方协同”机制的建立完善，发挥矛盾调解中心的力量，有力化解物业、业委会、业主之间的矛盾，评选优秀物业企业，做好优秀企业的引导示范作用。

　　（六）进一步优化营商环境。根据《群体建筑分期竣工验收试行办法》、区委区政府优化营商环境的要求，通过明确各类工程简化验收程序，帮助房建项目尤其是工业建筑早落地、早投产。持续深化工业企业投资项目“竣工即发证”改革，通过增值服务、优化流程、容缺承诺等举措，进一步推动项目验收提速增效。

　　（七）保障安全生产总体形势平稳向好。进一步压实企业主体责任。继续督促工程参建各方建立健全完善的安全生产责任体系、质量管理体系、生产风险防控体系等，通过查到岗，查痕迹，对照现场等方式推动企业落实主体责任，提升我区建设工程施工安全整体水平。强化检查处罚力度。以防范化解建筑施工安全风险为重点，对我区建筑系统安全管理的重点部位和薄弱环节加大专项治理力度，将工程质量安全巡查和不良行为记录管理相结合，坚持查纠并举、查处并重，采取项目经理、总监信用扣分及行政处罚、行刑衔接相结合的方式，坚决遏制参建各方不良行为。升级迭代现有监督监管模式。借助浙里建、金华市起重机械管理平台等线上工具，提高工程监管效率。同时积极寻求第三方协助监管，通过借调、聘请等方式扩充监督检查力量，分担监督人员任务，提高辖区内建筑工地安全管理水平。

来源：金东区人民政府官网金华房网综合

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