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确认了！金华房贷利率又上涨了，今天起执行！

楼市   2024-11-30 14:33   浙江  

　　昨天傍晚，金华多家楼盘和房产中介机构均接到各大银行通知，从今天（11月30日）起，各大银行的首套房贷利率从现行的LPR-60基点，调整为LPR-50基点。
　　目前5年期以上LPR为3.6%，即此次调整后，金华首套房贷实际利率将从3%提高至3.1%。


　　金华最新房贷利率为：

　　住宅首套：商贷利率3.1%（首付15%）

　　住宅二套：商贷利率3.1%（首付15%）

　　公积金首套利率2.85%（首付20%）

　　公积金二套利率3.325%（首付20%）





　　这是近一个月内第三次上调，10月31日从2.85%上调至2.95%，11月8日，2.95%上调至3.0%。
　　一个月内三次上调，实属罕见，引起了业界的广泛关注。不少购房者连夜去楼盘销售中心签订购房合同，以免影响还款计划。
　　确实，这对于金华的购房者来说，每个月的购房成本又要提高了。
　　以商业贷款100万，等额本息30年计算，2.85%的房贷利率，每月房贷为：4136元，累计还款148.896万；
　　如今上调为3.1%，每月房贷为4270元，累计还款为153.72万元。不到1个月时间，每月还款金额提高了134元。






　　另据杭州网最新报道，自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。
　　据多家银行反映，3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位，且在全国也属于比较低的。但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本，如省内某城商行的客户经理表示“加上税收、风险计提等，成本要到3.5%”。
　　从存量个人住房贷款看，由于常态化调整机制已启动，大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。从全国公布数据看，三季度全国商业银行净息差为1.53%，较今年二季度下降0.01个百分点，息差持续收窄的趋势尚未得到根本性扭转。有业内人士指出，前期个人住房贷款利率接近甚至低于公积金贷款利率，有的对公积金贷款形成了替代，各方反映较多，确实不合理。银行综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平，有利于促进市场持续健康发展。

来源：杭州网，金华房网综合

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