极目新闻记者 刘闪 王柳钦
2024年12月26日，武汉市第35次拍卖活动顺利结束。此次通过网上拍卖方式共成交各类用地30宗，成交土地总面积244.86公顷，规划建筑总面积395.13万平方米，成交总金额210.94亿元，是本年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。
本次供地项目数量多、用途丰富、覆盖区域广，且主要分布在中心城区、黄陂区和东湖高新区等热门区域，吸引华润、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等众多大型知名企业踊跃参与竞买。其中，华润置地收获多宗优质地块，安徽伟星参与多宗地块竞价，最终有所斩获。
多宗项目溢价成交彰显市场回稳
本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价，在年末为武汉土地市场增添了暖意。
其中，3宗住宅用地竞价激烈：位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块经5家企业网上竞价25轮后，最终由华润旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以71180万元总价竞得，溢价率为20.28%；位于江岸区健身街以西，健康街以北的198号商住兼容地块，经2家企业网上竞价18轮后，最终由武汉伟星置业有限公司以149300万元总价竞得，溢价率为6.04%；位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西的196号地块，经2家企业竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投和万科联合）以54720万元总价竞得，溢价率0.92%。该地块北侧紧邻光谷十五小东校区，西南侧是在建中的伟星光谷星悦广场。据悉，当日该地块已经开始进行土地整理平场。知情人士透露，后期项目可能和万科地产进行合作开发。
武汉市土地交易中心认为，上述项目受市场欢迎的原因在于：一是地块方正便于开发，周边配套成熟，自身条件较优；二是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。在国家房地产“止跌回稳”政策持续发力、武汉市经济回升向好和市场服务不断优化提升的共同作用下，土地市场热度持续回升，开发企业拿地热情进一步提高。
多宗地块亮点突出
建成后将引领产业转型升级
记者注意到，本次成交的30宗土地，除了创下本年度出让面积最大、成交金额最高的纪录外，具体到各地块也是各具亮点。其中位于黄陂区盘龙城经济开发区的195号和硚口区解放大道南侧的200号两宗社会停车场用地受到市场热捧，该地块经3家企业网上竞价31轮后，最终由中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司竞得，溢价率高达145.45%。无独有偶，另一宗停车场用地195号地块经过2家企业多轮竞拍，最终由武汉前川电力工程有限公司竞得，项目溢价率9.38%。两宗社会停车场用地的成交，有利于缓解周边居民和商户的“停车难”问题，满足了社会资本的多样化投资需求。
本次拍卖除住宅用地外，另有多宗商服、工业、文化和交通等各类用地成交，将有效满足城市产业结构优化调整和企业多元化投资需求。其中，位于长江新区的207号和219号地块，分别属于工业、教育科研混合用地和按弹性年期30年出让的新型工业用地，为高新高端产业和创新型企业集聚发展提供用地支撑；位于长江新区的206号住宅医疗兼容地块，交通条件便利，周边配套齐全，项目建成后将有利于改善区域内医疗资源配置，满足群众就医需求；位于汉阳区鹦鹉大道与知音大道交会处东南侧的209号文化商服兼容地块，将建设文化艺术综合项目，有利于提升区域公共服务水平，更好推动城市功能完善升级。
武汉首宗自然资源资产包项目顺利成交
本次成交的189号自然资源资产配置包，包括约120亩国有建设用地使用权、12.67亩国有农用地土地经营权和721.63亩国有农用地特许经营权，是武汉市首宗推出的自然资源组合供应试点项目。
该资产包地处黄塘湖核心区和金银潭商业圈，自然环境优美，紧邻武汉客厅、极地海洋公园、金银潭医院等，周边商业、休闲、教育等配套齐全，将规划建设适老社区（包括2.5万立方米医养结合服务设施）和公园，投资经营潜力较大。通过公开市场整合供应经营性资源和公益性资源，充分发挥自然资源资产间的协同效应，打通了“两山”资产权益的实现路径，将其生态价值转化为经济价值，有利于实现自然资源利用综合价值的最大化。
市场止跌回稳得益于供需两端发力
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。
9月26日以来，监管部门及省市区政策叠加，组合拳效应明显，自10月起，武汉新房成交连续上涨，10月、11月武汉新房成交分别为10919套、16731套，12月前25天，武汉新房成交已经突破2万套大关，创出年内单月新纪录，第四季度武汉实现成交量“三连涨”。价格方面，根据国家统计局2024年11月份价格指数统计，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%。
“市场止跌回稳，得益于供需两端发力。”李国政表示，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代等高品质住宅，提升项目的性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建。目前武汉市场新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，同时提升企业投资意愿，促进武汉土地市场稳定发展。
接下来，还将有6宗、33.57公顷的项目将于12月30日进行网上公开拍卖。武汉市自然资源和城乡建设局将紧跟市场动向，主动提升服务质效，全力确保土地市场平稳运行，为加快产业焕新、城市更新、经济高质量发展注入新动能。
此前报道：
记者从武汉市土地交易中心获悉，2024年12月24日，武汉市第34次土地拍卖活动顺利结束，共成交住宅用地2宗。此次成交土地面积共3.81公顷，总规划建筑面积9.52万平方米，总成交金额11.40亿元。
其中，位于武昌区铁机路与临江大道交会处的P（2024）118号住宅地块表现抢眼，吸引了4家企业踊跃参与，经网上竞价13轮后，最终由武汉地产集团有限责任公司以总价78140万元竞得，溢价率8.32%。该地块地处武昌滨江商务区中心区域，一线临江，紧邻江滩，周边交通便利，生活氛围浓厚，商业、休闲、教育等配套完善。该项目属于湖北省高品质住宅试点项目，规划建设一流高品质住宅，是中心城区投资价值较高的优质项目。
另外，位于武昌区复兴路与读书院路交会处地块的P（2024）119号住宅地块，有2家企业报名，最终由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司以总价35850万元竞得，溢价率0.56%。该地块处于武昌古城片区核心区域，毗邻黄鹤楼景区和首义文化景区，生态优美、人文荟萃，周边教育、医疗、商业等配套资源成熟丰富，投资潜力较大。
在国家房地产“止跌回稳”政策持续发力、武汉市经济持续回升向好和市场服务不断优化提升的共同作用下，武汉市土地市场热度明显回升，连续出现多家企业报名优质地块、竞争溢价成交的现象，市场预期进一步回升向好，业界对武汉市未来发展充满信心。
来源：极目新闻（记者：刘闪 王柳钦）
通讯员：陈飞
编辑：刘思宇
审核：张欣
实习生：余康弘
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