北蔡是位于浦东的内中环板块，紧邻张江，距离陆家嘴也不远，地理位置还是比较优越的。同时该有的轨交、商业、教育、医疗配套都相对完善，且能级尚可，日常自住通勤都非常适宜。虽然板块内的新房供应一向稀缺，但也正反映出北蔡有更多居住成熟的小区可选，其中不乏刚需必看的低价上车盘。
本次给大家带来的就大住宅组团——大华锦绣华城。锦绣华城组团位于板块的西侧，占地广。也是北蔡板块二手房的主力小区。当前挂牌了154套，全板块挂牌1600多套，锦绣华城就占了十分之一。
大华锦绣华城共分为19个街区，范围是北至高科西路、东至锦绣路、南至华润路川杨河、西至杨高南路。
大华锦绣华城和其他的组团小区不要一样。以往都是同系列小区，建设时间相近，产品比较相似。锦绣华城的组成比较复杂，有商品房有动迁房有老公房，商品房有高层还有别墅。
蓝色部分是动迁房，黄色是老公房，红色是商品房。商品房部分非常的集中，动迁房和老公房边界不是特别的清晰，有些街区是动迁房和老公房混合的。
挂牌价商品房也高出的比较明显。
权属类别不同，产品上也是有比较大的差异。商品房南侧一排是以别墅加小高层高层为主，5街区的大华斐勒公园，还有洋房。
总价段自然也是差别比较大。五街区大华斐乐公园都在千万以上，十一街区800万以上。动迁房有些400-600W的房源。不同小区的各类户型总价门槛也不相同。商品房有4房大面积房源。
总价的不同，除了是否是商品房，还和小区的产品的面积段有关。
商品房的公寓部分也有一些1房小户型，总价低一些。
这么多的小区，对口的学校也不一样。
涉及到的学校有：
小学——浦东新区进才实验小学西校（大华校区）和浦东新区昌邑小学（大华校区）；
初中——浦东新区进才实验中学南校、上南中学北校、上南中学东校。
2所小学和3所初中，共有4个教育组合。
两所小学的学区，以锦尊路为分界线，东侧是昌邑小学大华校区，图中含有黄色的部分；西侧是进才实验小学西校大华校区，图中含有蓝色的部分。
初中1、2街区这里是进才实验中学南校，就是图中含有绿色的部分；9、10街区是上南中学北校，就是图中含有粉色的部分；4-6、11-19街区对口上南中学东校，就是图中含有紫色的部分。
以上的信息整理在一起做个对比：
一街区二街区
都是动迁房，产品也相似，有6层多层和18层高层，1-3房面积段相似。它们还有着同样的学区，是进才实验小学（大华校区）+进才实验中学南校。
1街区有多层和高层，南低北高。小区西侧有高压线。
2街区北侧是艾东小区，老公房都是多层住宅。2-2街坊是动迁房，在艾东小区的南侧。整体布局南高北低。
2街区
春塘花苑单独在2街区的东南角上，小区比较小。
1街区就在7号线杨高南路地铁口，几所医院在小区东侧，小学在楼下。小区的东侧有绿化休闲广场。
2街区在7号线杨高南路和13号线华鹏路站之间，到两个地铁站都不远。离锦尊体育公园比较近。
这两个街区在片区的东北方向，都是动迁小区，房龄也接近，1-2房的面积段重复较高。学区一致，小学都是昌邑小学大华校区，初中都是上南中学北校。
这两个小区都是有多层有小高。
9街区
10街区
10街区离轨交站更近一点，就在7号线的锦绣路站地铁口，南侧是13号线的下南路站。9街区到轨交站也很方便。9街区到金尊体育公园更近一点，南北方向都有医院。
对口的小学倒是比较近，就在小区南侧，初中就有距离了，在杨高东路西侧，中间隔着1、2、3街区。
四街区五街区
4-5、13-17对口学校是相同的，都是进才实验小学西校大华校区和上南中学东校。4街区有动迁有老公房也有商品房。5街区是大华斐勒公园，纯商品小区，2房起步面积也比较大。目前挂牌的房源户型面积总价段来看，两个小区的差距也是非常大的。5街区千万起步。
小区的面貌差别也比较大。
4街区中间围着老公房，小区的东南角有大华锦绣优嘉，和东南门之间有广场街区比较热闹。
十一街区十二街区
十二街区有些1房小户型，所以有500W以下的房源。但是其他房型的总价门槛十一街区都更高一些。
两个小区各有设计风格，外立面差距还是比较明显的。
十三街区、十四街区、十五街区、十六街区，十七街区
这几个小区除了13街区，其他都是有又有别墅又有公寓的项目。表格中是公寓部分。13-17街区都有1房小户型，13街区面积更小只有45平，其他几个区1房也要60多平。17街区2+1房百平米起步。
十八街区、十九街区
这两个街区也是公寓和别墅的组合。公寓1-3房都有。
18街区有几栋高层在小区的边缘上，19街区的公寓是小高层。
这两个小区位于片区的东南角了，但是常用配套都集中在小区的北侧，生活还是非常方便的。
在大华锦绣华城的四个角附近，分布着2条轨交的4个轨交站，中间的小区至少近一个轨交站，周边还有多条主干道，轨交和自驾出行非常方便。片区内商业、教育、医疗配套丰富。
北蔡虽然在整个大浦东比较“默默无闻”，但内中环的地理位置不输其他板块，且就在张江隔壁，距离陆家嘴CBD也不远，因此还能承接一部分外溢的居住需求。
因为各个街区的产品不同，有老公房，有动迁房，还有商品房公寓以及别墅产品，户型从小到大也都有。总价门槛也比较有梯度，各类预算都可以关注下。
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