来源：南京房地产
编辑 | 张新月 审核 | 张希刚
近年来，随着居民收入增长放缓和消费疲软，物业费作为一项刚需开支，逐渐成为了人们关注的焦点。特别是在2025年初，全国多地纷纷掀起了物业费降价的浪潮，遍布江苏、重庆、武汉、江西等多地。
✦重庆某小区，打响物业费降价第一枪。
据悉，自2025年1月1日起，该小区住宅物业费从过去的1.80元/平米/月降低为1.30元/平方米/月。
这一调整的源于本小区内20%业主联名同街道提出降低物业费标准。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源房源为例，每年将节省600元。
江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，同时停车服务费从80元/月调整至60元/月。物业方面解释，主动下调的原因是经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入无法保障现场品质。
武汉锦粼九里的物业费从原先的高层3.2元/㎡/月，降至2.4元/㎡/月，降价幅度25%。据悉，该小区刚交付不久，目前入住率很低，且尚未成立业委会，因此，“主动”降价的意味更浓。
花山的联投光谷瑞园也宣布，自2025年1月1日起，高层由2.9元/m/月调整为2.5元/㎡/月，洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。同时，物业还承诺，调整物业费价格后，维持现有服务标准不变。
✦江苏省内，镇江、无锡、宿迁、常州等地也都纷纷出台了相关政策。
常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。
此外还有对空置房的物业费进行减免。
以镇江为例，空置超过6个月的住宅物业，业主只需要缴纳规定标准的70%的物业费。
当然，也有网友认为，空置房业主连房子都没住过，更不用说享受物业服务，这比费用应该一分不交才对。
不过根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接收或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
综合来看，物业降价潮的原因一方面是2024年全国人均消费增长乏力，不少家庭在生活开支上开始精打细算，物业费作为必需品，自然成为了压缩开支的重点；另一方面，物业公司也面临着物业费收缴困难的挑战，同时面对业主们的集体投诉，为了维持运营，物业公司在压力下不得不选择妥协，主动降价。
这一现象不仅反映了业主维权意识的崛起，也体现了经济环境和政策对物业行业的影响。
另外，近年来各地政府开始对物业行业进行强监管，出台了一系列物业收费新规，要求物业收必须在合理范围内，并督促物业公司下调物业费。例如，青岛、武汉、广州等城市都出台了新的物业服务收费管理办法，设定了最高收费标准的限制。
物业费降价潮为业主带来了实实在在的经济利益，减轻了他们的生活负担，同时也加速了物业行业的洗牌，缺乏竞争力的小公司可能会被淘汰，而头部企业则开始转型，寻求新的盈利模式。
不过虽然物业费降价了，但业主们也开始担心服务质量会因此下降。一些物业公司为了降低成本，可能会减少服务内容或压缩员工工资。
✦降价潮是否会蔓延到南京
目前，南京尚未出现大规模的物业费降价潮，但不少小区和物业之间曾发生过矛盾，甚至经历过更换物业的风波。同时，南京一些高端小区的物业费价格惊人，给业主带来了不小的经济压力。因此，随着全国物业费降价潮的蔓延和业主维权意识的增强，南京物业费降价的可能性也在增加。然而，具体降价幅度和形式还需根据当地政策、市场环境和业主需求等因素综合考虑。
综上所述，物业掀起降价潮是经济环境和政策双重压力下的结果，也是业主维权意识崛起的体现。虽然降价为业主带来了经济利益，但也带来了服务质量下降的担忧。因此，在降价的同时，物业公司需要注重服务质量的提升和转型创新的发展模式。
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