多家银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP

时事 2024-10-11 10:36 广东

记者了解到，截至10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行均发布了存量房贷利率调整相关公告，明确当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为不低于LPR-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。本次调整包括首套房和二套房在内，商用房贷款不在此次调整范围内。工商银行更是在问答中明确表示将确保此次存量房贷批量调整工作于10月31日前完成。

多种因素影响下降幅度

9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。随后，多家商业银行表示，将于10月12日通过官网、微信公众号、网点等渠道公布具体操作指引及相关事项，并于10月31日前完成存量房贷利率的批量调整工作。

各商业银行将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如北京、上海、深圳）。调整后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月全国新发放房贷平均利率水平（3.61%）。

工商银行表示，每位客户存量住房贷款下降幅度取决于当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素，如果借款人的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为 LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例如，小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

银行将统一批量调整

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，借款人需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。工商银行举例说明，如当前用户首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

工商银行表示，此次存量房贷利率调整不收取费用，原则上，借款人也无需提出申请或提供材料，银行将于10月31日前统一批量调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，对于调整前已经支付的高于调整后的利率水平的房贷利息暂不支持返还。

采写：新快报记者范昊怡

编辑：陈楚仪

校对：吴习

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