近日，广州的刘先生称在越秀区的一处租房到期后，遭房东威逼、诈骗及利用合同陷阱等方式扣押租房押金5400元。10月21日，经当地街道办协调处理，最终房东退还了不合理扣除的押金。
退租时被房东扣下5400元押金
据刘先生介绍，2021年7月15日，他通过中介租下了广州越秀区登峰街一套80平方米的房子，每月租金3500元，并缴纳了7000元的押金。“最初是签了一年的合同，后来期满后又续了2年，租期就是到今年8月。”
租房到期后，刘先生决定退租，然而在清算押金的时候，却被房东扣下押金5400元。
刘先生称，租房期间，楼上的房子经常处于无人居住的状态。但该房屋的业主回来住过几天后，“洗澡水就顺着地砖往楼下漏。”他怀疑，楼上卫生间防水没做好。
“当时我打开卫生间的顶部，发现包裹水管的木头，水都渗进去了，这也导致我租的房子卫生间灯管漏电。”刘先生说，事后他打电话给房东要求维修，房东联系工人更换了5根灯管。“如今退房，房东却以该维修费为由，扣除5000元押金。”
“这个很不合理，这是房东和楼上业主的纠纷，压根不是我的责任，而且没有任何收据和发票，房东一定要扣5000元。”刘先生称，房东还以煤气灶、书桌滚轮受到不同程度损坏为由，另外扣除了400元的折旧费。
由于不满房东的扣费行为，刘先生多次和对方理论，却遭到了对方威胁。
刘先生提供的双方沟通录音显示，房东多次称会打电话给刘先生所在的单位，称他是管理干部、党员，如果不接受扣除5400元押金，会向他单位的党委书记反映。
双方沟通未果后，刘先生曾向越秀区出租屋管理服务中心投诉。9月20日，刘先生接到出租屋管理服务中心的回复，称经核实，涉事房东主张租客所缴押金扣除水、电、燃气、房屋维修费（屋主与租客各承担一部分）、保洁费以及8月份租金后，剩余1600元，已全额退还给租客，调解不成功。
对此，刘先生称，自己是每月15日缴纳租金，7月12日自己就缴纳了下个月的租金，刚好租住到8月15日，并没有产生8月份的租金。而且水、电、煤气费在退租前也已经全部支付。
针对上述情况，10月15日，记者联系了房东黄某，对方表示，退租后确实扣除了5400元的押金，但这些押金包含水费、电费、燃气费、维修费、清洁费，“当时卫生间灯坏了他叫我去维修，然后我给两个师傅付了5000元，这个是我当时垫付的。”黄某称，该费用双方已经协商一致，各自承担一半，刘先生只需要承担2500元，其余扣除的押金包含了水电费等。
维修费5000元是否有相关的单据？黄某称，维修工人是在外面随便找的，并没有相关的收据，付费也是微信转账的，“我们的合同约定维修费是由租户承担的。”
关于刘先生称退租前已付清了水电费，黄某未正面回应。
最新进展
经调解房东退还不合理费用
10月21日，经当地街道办协调处理，最终房东退还了不合理扣除的押金。“登峰街道办事处综合事务中心、登峰街道人民调解委员会工作人员就我们争议的金额一项一项进行整理，司法所也解释了一些事项。”刘先生称，房东因证据不充分，调解后退回了灯管电线维修费等不合理费用4250元，双方签署了调解协议。
来源：澎湃新闻（记者 李思文）
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